Dachgeschoss
Eingangsbereich
Terrasse
Terrasse
Küche
Wohnzimmer
| Selling Price | 580.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in hochwertiger Rotklinker-Massivbauweise vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und moderne, nachhaltige Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², einer großzügigen überdachten Terrasse, eigenem Garten sowie einem Carport bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und anspruchsvolle Home-Office-Nutzer. Hier lassen sich Privatleben und Arbeitsumfeld harmonisch unter einem Dach verbinden – in ruhiger Wohnlage und dennoch hervorragend angebunden an die Metropolregion Hamburg.
Raumkonzept & Nutzung
Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf optimal geschnittene Zimmer und ermöglicht eine flexible Nutzung für unterschiedliche Lebensmodelle.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, bestehend aus einem großzügigen Elternschlafzimmer sowie zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Berufstätige mit erhöhtem Platzbedarf. Erdgeschoss – Offen, hell und einladend
Der Innenraum des Erdgeschosses überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss. Vom repräsentativen Eingangsbereich mit integrierter Garderobe über den Hauswirtschaftsraum und das separate Gäste-WC bis hin zum lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich bleiben keine Wünsche offen. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur ca. 25 m² großen, überdachten Terrasse, die den Wohnraum witterungsunabhängig nach außen erweitert.
Dachgeschoss – Private Rückzugsräume
Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Die Räume sind hell, gut proportioniert und bieten angenehme Raumhöhen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Die Geschosse werden durch eine massive Holztreppe aus weiß lackierter Buche stilvoll miteinander verbunden und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ausstattung & Wohnkomfort:
Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Moderne Farben und ausgewählte Materialien schaffen ein zeitloses und harmonisches Wohlfühlambiente.
Außenbereich:
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 25 m², die eine komfortable Nutzung des Außenbereichs nahezu ganzjährig ermöglicht. Sie bietet einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden, Familienfeste oder gesellige Abende.
Der gepflegte Garten sorgt für zusätzliche Privatsphäre und Erholung.
Ein Carport direkt am Haus rundet den Komfort dieser Immobilie ab. Nachhaltige Haustechnik & Energie:
Das Haus verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit den auf dem Dach installierten Photovoltaikmodulen betrieben wird. Ein Teil des Energiebedarfs wird somit eigenständig und klimafreundlich durch Sonnenstrom erzeugt. Überschüssige Energie kann in einem hausinternen Batteriespeicher zwischengespeichert werden.
Eine flächendeckende Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Wohnbereichen. Ergänzend optimiert eine kontrollierte Be- und Entlüftung das Raumklima.
Diese Haustechnik steht für Zukunftssicherheit, Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:
Weiße Kassettentüren mit Drückergarnituren aus gebürstetem Edelstahl
Großformatige, moderne Fliesen
Hochwertige Badkeramik von Villeroy & Boch und Kaldewei
Elektrische Rollläden in allen Geschossen
Hochwertige Bodenbeläge
Die Ausstattung wurde mit Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umgesetzt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Neu Wulmstorf im südwestlichen Einzugsgebiet der Metropolregion Hamburg. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Nachbarschaft prägen das Umfeld. Die Anbindung an Hamburg ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S3 erreichen Pendler schnell Hamburg-Harburg und die Innenstadt. Zusätzlich gewährleisten die Autobahnen A1 und A7 eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete sorgen für einen hohen Freizeitwert.
