| Selling Price | 349.500 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus ist wohl vielen, die im westlichen Teil der Stadt Bocholt aufgewachsen sind, bekannt, denn es beherbergte die ehemalige Gaststätte „Weberstuben“. „Das Einzige was wirklich stetig ist, ist der Wandel“, so Heraklit. Die Gaststätte ist aufgegeben und nunmehr soll die Immobilie mit den zusätzlichen zwei Wohneinheiten, sowie dem ehemaligen Saal, nun Ausstellungsfläche, verkauft werden.
Hier ein paar Objektangaben:
Die beiden vermieteten Wohnungen weisen folgende Wohnflächen auf:
Die Obergeschosswohnung ca. 56 m², die Maisonettwohnung im Dachgeschoss und Spitzboden ca. 57,50 m². Beide sind zurzeit vermietet.
Die Gaststätte inkl. der Nebenräume hat eine Fläche von ca. 76 m² und der ehemalige Saal, nun Ausstellungsfläche, ca. 106,50 m². Auch diese Einheiten sind zurzeit vermietet.
Die Gastroküche (Herd, Spüle, etc.) gehört der Mieterin und ist somit nicht im Angebotspreis inkludiert. Bei der Stadt Bocholt sind für das Objekt fünf PKW-Stellplätze abgelöst worden.
Im Laufe der Zeit sind an und in der Immobilie immer wieder Renovierungen und Sanierungen eingebracht worden. Isolierungstechnisch ist das Dach gedämmt und eine Einblasdämmung der Außenfassade vorgenommen worden.
Uns liegt ein Auszug aus der umfangreichen Bauakte der Liegenschaft vor aus der ersichtlich ist, das alle Bau- und Umbaumaßnahmen genehmigt wurden.
Die Liegenschaft bietet interessante Umnutzungsmöglichkeiten an.
Aufgrund des überschaubar großen Grundstücks kann man durch ein Restnutzungsdauergutachten hier Abschreibungen von bis zu über 6% pro Jahr realisieren (zur genaueren Prüfung dieses Sachverhaltes wenden Sie sich bitte an autorisierte Fachleute).