Exklusiv,helle,Kernsanierte,vollmöblierte Wohg.in Frankfurt mit Tgl.Bad+Küche+Stellplatz, 5%Rendite

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Objektbeschreibung:

**ACHTUNG** Das ausführliche Expose mit Dokumenten wie Grundrisse, Stellplatz, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Rentabilitätskalkulation, Kaufangebot und Reservierungsvereinbarung finden Sie bei

https: //w ww.ohne-makler.net /immobilie/462814/

-sehr seltene Gelegenheit
-Ihre exklusive Kapitalanlage oder Ihre eigene schöne Wohnung in Frankfurt.
-und Ihrem eigenen Stellplatz (bringt min.600€/Jahr an Miete)
-großem Balkon
-Tageslichtbad
-extra Kellerraum
-Wasch und Trocknungsraumraum
-Wohnung im 7.OG mit 34m2, 1 Zi., optimal geschnitten, Ideal für Pärchen, Monteure,...
-Kernsaniert 2026 (Elektrik, Fenster, Wände und Decken (Q3 Qualität), Böden,...
-mit Einbauküche
-moderner Aufzug
-Saniertes Dach
-Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 305€/Monat, teilt sich wie folgt auf;
-68€/Monat nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage.
-237€/Monat umlagefähige Nebenkosten/Betriebskosten
-Erhaltungsrücklage ca. 310.000€
-sichere 5% Rendite möglich und zuzüglich exklusiven mehreren Steuervorteilen.
-Steuerlicher Vorteil durch Abschreibung für Abnutzung (AfA):
-Beispiel: Wohnung 200.000 € × 6% = 12.000€/Jahr statt bei üblichen 2% 4.000€
-zusätzlich Möbel und Küche abschreiben
-Kaltmiete möglich 850 € + 50€ für KFZ Stellplatz monatlich (10.800 € jährlich)
-DAS ALLES FÜR einen Kaufpreis noch unter Faktor 21 in Frankfurt am Main
-statt Faktor 24(üblich in FFM für sanierte Objekte) 244.000€ NUR Faktor 21 (214.200€)
*****Nach 10 J. steuerfrei verkaufen und ca. 40.000€ - 110.000€ Netto verdienen
*****Ca. 200€/Monat mehr Netto können Sie sofort auf Ihrer Lohnabrechnung haben
*****steigern Sie so sofort Ihre Bonität bei den Banken
*****Sie können noch schneller sparen und noch mehr Immobilien kaufen
*****Zuzügl. exklusiven Immobilien-Steuerberater/Steuergestaltungs-Experten-Kontakt
*****Verwalten Sie all Ihre Immobilien über den genannten Top Steuerberater
*****kaufen Sie so noch mehr steueroptimierte Wohnungen
*****zahlen Sie keine Lohnsteuer mehr auf Ihr Einkommen
*****Wir könnten für Sie die Kaufnebenkosten übernehmen
*****Ihre Eigenkapitalrendite ist dann im Prinzip unendlich hoch
*****Persönliche Beratung zu den***(Sternenpunkten) vom Experten Normen Struck
$$$$$ Wenn gewünscht:
wir vermieten für Sie mit einem investorenfreundlichen rechtskonformen Staffel oder Index-Mietvertrag, sparen Sie sich das Geld für Anzeigen, die Zeit für Besichtigungen, Mieterauswahl,...

Furnishing

Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen.

Schlafbereich mit gemütlichem Bett (ca.1,40m) inkl. Bettwäsche & Kissen
Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum
Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung
Moderne Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten & vollständigem Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.)
Flachbildfernseher für entspannte Abende
Handtücher und alles für den täglichen Bedarf
Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer
Stilvolle Deckenleuchten, Lampen und liebevolle Deko-Elemente für ein wohnliches Ambiente
Fußboden: Fliesen, Designer klick Vinyl Bodenbelag
Weitere Ausstattung: Tageslichtduschbad, Einbauküche, Balkon mit Sitzmöbeln, Barrierefrei, Fahrstuhl

Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Other

Fazit:
Diese Wohnung bietet Ihnen eine exzellente Gelegenheit, in eine solide und ertragreiche Cashflow Immobilie in einer gefragten Lage zu investieren. Profitieren Sie von einer attraktiven Mietrendite weit über den Durchschnitt mit einem renoviertem Apartment und haben zusätzlich mehr als doppelt soviel wie normal steuerlichen Vorteilen. Sichern Sie sich diese Kapitalanlage und legen Sie den Grundstein für Ihre finanzielle Zukunft und verdienen sofort Geld!

Location

Location description

Lage:
Die Wohnung liegt in Frankfurt Nord Ost, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Nähe und vielen großen ansässigen Unternehmen die ebenfalls oft für Ihre Spezialisten Wohnungen zur Miete suchen.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Umfeld sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, wodurch eine Neuvermietung sehr gut gelingt.