| Selling Price | 498.000 € |
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| Courtage | 7% |
Dieses sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus besitzt insgesamt 3 Wohneinheiten sowie eine gut geschnittene Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Aktuell ist die Gewerbeeinheit im EG und alle Wohnungen vermietet. Die Wohnung im OG wurde 2019/2020 komplett renoviert. Das Haus verfügt über einen Treppenlift, welcher bis zum Dachgeschoss führt.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit ca. 216m² Nutzfläche, welches derzeit als gut etablierte Kampfsportschule vermietet ist.
In der Wohnung im Obergeschoss erwartet Sie eine ca. 180m² große Wohnung. Diese wurde von den Eigentümern 2019/2020 umgebaut und umfangreich saniert und renoviert. Von der großzügigen Diele, welche auch sehr gut als Ess-Diele genutzt werden kann, verteilen sich alle Zimmer der Wohnung. Neben einem sehr großen Wohnzimmer, steht ein Elternschlafzimmer, vier weitere Zimmer, eine Küche, ein geräumiges Bad, ein separates WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Eine große Terrasse rundet das Wohnangebot ab.
Im Dachgeschoss stehen zwei Wohnungen zur Verfügung.
Eine davon ist eine großzügige 3-Zimmer Wohnung verteilt auf 96m² mit Bad und WC, einer Küche, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Arbeitszimmer. Abgerundet wird die Wohnung mit einer schönen Loggia und zusätzlichem Stauraum auf der Bühne, welche allein dieser Wohnung zur Verfügung steht.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss verteilt auf 46m² ist eine kleine, aber sehr gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit Dusche und WC, einem Wohn-/Esszimmer mit offener Küchenzeile und einem Schlafzimmer.
Im Keller gibt es zusätzlich jede Menge Stauraum, welcher von den Mietparteien genutzt wird.
Zum Haus gehören 4 Garagen und 12 Außenstellplätze um das Haus. Zusätzlich steht auf dem Grundstück ein Gartenhaus, welches an die Mieter der größeren Dachgeschosswohnung vermietet ist.
Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer um ihre Immobilie gekümmert. Trotzdem wollen wir hier nicht verschweigen, dass das Haus an der einen oder anderen Stelle noch eine Renovierung benötigen wird.
Alles in allem erwartet Sie hier aber ein sehr großzügiges Wohnambiente in einer zentralen Wohnlage und ein attraktives, gut gelegenes Ladenlokal welches barrierefrei begehbar ist und für das ausreichend Stellplätze am Haus zur Verfügung stehen.
Mit einem jährlichen Mietertrag von rund 30.000EUR erzielt das Objekt eine Bruttorendite von rund 6% und ist somit eine solide und gute Investition für Kapitalanleger.
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