| Selling Price | 359.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese stilvolle Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und einer erstklassigen Lage in einem gewachsenen Wohngebiet – ideal für Familien!
Highlights der Immobilie:
✅ Familienfreundliche Lage: Ruhig gelegen in einer Sackgasse im Ortsteil Haren-Rütenbrock, direkt an der niederländischen Grenze. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine sind schnell erreichbar.
✅ Energieeffizientes Wohnen: Modernes Niedrigenergie-Haus (KfW55) mit nachhaltiger Bauweise für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
✅ Großzügige Wohnfläche: 115 m² Wohnfläche plus 12 m² ausgebauter Spitzboden, perfekt als Studio, Spielzimmer oder Homeoffice.
✅ Offenes Wohnkonzept: Heller Wohnbereich mit offener Küche, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
✅ Gehobene Ausstattung:
•Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
•3-fach Wärmeschutzverglasung für optimale Energieeffizienz
•Elektronische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit
•Alle Zimmer mit Netzwerkanschluss und SAT-TV – perfekt für Homeoffice & Entertainment
•Vorbereitung für PV-Anlage & Wallbox-Anschluss – bereit für nachhaltige Energieversorgung
•3 Schlafzimmer im Obergeschoss mit Vinylboden in gekälkter Eiche-Optik
•Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
•Hochwertige Bodenfliesen in Beton-Optik, weiße Wandfliesen in Bad & Gäste-WC
✅ Außenbereich:
•Grundstück ca. 450 m² mit großem Garten
•Überdachte Terrasse zum Entspannen
•Mehrere Stellplätze vorm Haus
✅ Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 19,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
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