| Selling Price | 198.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Eine Immobilie für Anleger, die Bestand nicht als Kompromiss sehen, sondern als Strategie.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Winsen (Luhe) bietet Kapitalanlegern eine solide Gelegenheit, in vermieteten Wohnraum mit langfristiger Perspektive zu investieren.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1974. Auf ca. 73 m² Wohnfläche bietet sie eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Duschbad, kleinem Abstellraum sowie einer nach Süden ausgerichteten Loggia. Von hier aus öffnet sich der Blick angenehm ruhig ins Grüne, ein Pluspunkt, der den Wohnwert der Wohnung spürbar erhöht.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt. Die weißen Kunsstofffenster wurden 2006 erneuert und sind 2-fach verglast. Das Duschbad ist innenliegend und verfügt über Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine. In den Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt worden. Die Einbauküche gehört zum Eigentum und verbleibt in der Wohnung.
Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt sich gepflegt. Treppenhaus, Kellerbereich und Außenanlage vermitteln einen ordentlichen Eindruck. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller, ein Trockenraum sowie eine Münzwaschmaschine zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt monatlich 670,00 € und liegt unter dem heutigen Marktniveau. Damit bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis mit langfristigen Entwicklungsspielraum im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
TeamNord Immobilien
Büro Winsen:
Lüneburger Straße 14
21423 Winsen/Luhe
Jeanette Böhm