| Selling Price | 299.800 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses bezaubernde Stadthaus bietet Ihnen den perfekten Rahmen, sich den Traum vom eigenen Haus zu erfüllen. Kleiner Preis – große Möglichkeiten!
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen, wobei – pardon – das ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche gar nicht berücksichtigt. Aber fangen wir im Erdgeschoss an. Die weiße Fassade ist modern, die Architektur klassisch – daran sieht man sich nie satt.
Der Wohn-Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier trifft sich die ganze Familie – zum Kochen, Reden, Spielen, Leben. Die offene Küche fördert Kommunikation, der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten erweitert je nach Jahreszeit den Wohnraum und verwischt die Grenze zwischen drinnen und draußen.
Besonders schön und familiengerecht: der separate Eingangsbereich mit Garderobe, von dem aus Sie den Flur erreichen, der zu den einzelnen Bereichen führt. Diese Aufteilung hat den großen Vorteil, dass das Treppenhaus nicht offen zu Wohn- und Essbereich ist. Ein großer Vorteil, wenn unten noch geredet oder ferngesehen wird, während oben bereits Kinder schlafen.
Das Obergeschoss ist mit 3 Schlafzimmern, dem Familienbad und einem kleinen Balkon perfekt ausgestattet. Besonders hervorzuheben: das Bad mit Fenster – bei Stadthäusern eher selten zu finden und doch so wichtig. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen bezaubernden Rückzugsort.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Wie bereits erwähnt, sind weder das Badezimmer noch die beiden Räume in der Wohnflächenangabe berücksichtigt. Das Bad mit Dusche und die beiden übrigen Räume wurden von den bisherigen Eigentümern als Kinderzimmer und kleines Spielzimmer genutzt. Für heiße Sommertage gibt es als kleinen Luxus eine Klimaanlage für das Dachgeschoss. Diese Etage des Hauses ist ein bezauberndes Extra – ideal als Homeoffice oder Rückzugsort für ein Kind.
Natürlich ist die Wohnfläche überschaubar, natürlich ist das Grundstück nicht parkähnlich, aber: Sie bekommen hier ein eigenes Haus, zu einem Preis, der auch für Gartenwohnungen aufgerufen wird. Aber ein Haus hat eben den großen Vorteil, durch die verschiedenen Wohnebenen individuelle Rückzugsorte zu schaffen und zugleich Platz für gemeinsames Leben zu bieten – im gemeinsamen Wohnbereich und im Garten, der eben auch ein echter Garten ist.
Ein rundum perfektes Refugium, mit dem wunderbaren Gefühl, Hausbesitzer zu sein und sich nicht mit Eigentümergemeinschaften auseinandersetzen zu müssen, sondern die Freiheit im eigenen schicken Haus zu genießen.
Ausstattung:
- Klimaanlage im Wohnzimmer des Erdgeschosses
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Überdachte Terrasse
Alle Fenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollladen (automatische Steuerung)
Dachgeschoss ausgebaut mit zusätzlicher Klimaanlage
Solaranlage 600W/Peak
2 Badezimmer mit Duschen, zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche NICHT berücksichtigt
HINWEISE:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis.
Zum Haus gehört 1 Garage, diese ist mit Euro 25.000,- veranschlagt.