Kapitalanlage mit Perspektive: Mieterhöhungspotenzial und Ausbaureserve unter einem Dach
33428 Harsewinkel
Nordrhein-Westfalen
- 379.000 €
- Selling Price
- 282 m²
- Living Area
- 12
- Rooms
Information
- Living Area ca.: 282 m²
- Rooms: 12
- Property Area: 945.0
- Bedrooms: 4.0
- Bathrooms: 4.0
Selling Price & Extra Costs
| Selling Price | 379.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5,95% (5,95 % (inkl. MwSt.)) |
About this dream investment property
Property Description
In der Stadt Harsewinkel befindet sich dieses interessante Mehrfamilienhaus. Es wurde im Jahre 1967 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt besteht aus vier Mietwohnungen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss. Die genehmigte Wohnfläche beträgt 282 m². Das Haus ist vollunterkellert. Zum Haus gehören 3 Fertiggaragen sowie pflegeleichte Rasenflächen. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Größe von 945 m².
4 x 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils ca. 70 - 71 m² Wohnfläche
+++ Jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon/Terrasse und zugehöriger Kellerraum
Es sind regelmäßig Wohnungen renoviert bzw. saniert worden. Im Jahr 2007 wurden sämtliche Fenster in allen Wohnungen erneuert. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Zudem wurden im Jahr 2014 die Heizkörper in allen Wohnungen ausgetauscht sowie die Heizkörpernischen verkleidet. Im Jahr 2019 wurden vier neue Wohnungseingangstüren eingebaut.
In 2019 und 2022 wurden zwei Wohnungen umfangreich renoviert. In diesem Zuge wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- moderne Bodenbeläge
- neue weiße Zimmertüren
- Wandgestaltungen
- Erneuerung der Elektroausstattung (Schalter und Steckdosen)
Im Keller befinden sich 6 Abstellräume, zwei Waschräume, ein Raum für die Öltanks sowie ein Technikraum. Beheizt wird das Objekt über Etagenheizungen. In 2012 und 2014 erfolgte jeweils der Einbau eines neuen Ölheizkessels inklusive neuer Heizdüsen in zwei Wohnungen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Öltank mit einer Speicherkapazität von jeweils 1.000 Litern.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, in den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt. Die derzeitige Durchschnittsmiete liegt bei lediglich 5,30 € / m² und somit deutlich unter dem aktuellen ortsüblichen Mietniveau. Für Kapitalanleger bietet sich hier erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.
Die Jahreskaltmiete für die Wohnungen beträgt derzeit 16.799,- € und für die Garagen 1.080,- €, in Summe 17.879,- €. Durch eine Anpassung der Mieten an das ortsübliche Mietniveau besteht die Möglichkeit, eine Sollmiete in Höhe von insgesamt ca. 26.879,- € pro Jahr zu generieren.