| Selling Price | 544.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Ein Anwesen mit vielen Möglichkeiten – hochwertig, vielseitig, durchdacht.
Dieses großzügige Anwesen vereint Komfort, Funktionalität und Flexibilität auf hohem Niveau. Auf einem 1.956 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 301 m² Wohnfläche und ca. 276 m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für verschiedenste Nutzungskonzepte: Ob klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder eine Teilvermietung.
Das Haus ist durch eine Teilungserklärung rechtlich in zwei Wohneinheiten getrennt – beide Einheiten sind vollständig autark nutzbar.
Im barrierefreien Erdgeschoss beeindrucken besonders die direkten Zugänge zur großen Südterrasse, die vom Kaminzimmer und zwei Schlafzimmern aus erreichbar ist. Eine Markise und integrierte Heizstrahler schaffen hier auch an kühleren Tagen eine angenehme Aufenthaltsqualität.
Das Dachgeschoss wurde 2007 komplett neu ausgebaut und verfügt über zwei Loggien sowie eine Außentreppe, die den Zugang zu Garten und Garage erleichtert. Zwei Doppelgaragen bieten Platz für insgesamt vier Fahrzeuge.
Besonders hervorzuheben ist die technische Ausstattung:
– Eine moderne Erdwärmeanlage (2021) sorgt für effiziente Wärmeversorgung
– Ein Kamin im EG sowie ein Kaminofen im DG ergänzen das Heizkonzept stimmungsvoll
– Im Keller befinden sich u. a. eine Sauna und ein fest installierter Safe
– Beide Wohneinheiten sind mit Alarmanlagen ausgestattet
Der großzügige Gartenbereich mit über 900 m² Fläche bietet viel Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen – sei es für Kinder, Haustiere oder einfach zum Abschalten im Grünen.
Die Küche im Erdgeschoss kann auf Wunsch mit überschaubarem Aufwand zu einer offenen Wohnküche umgestaltet werden.
Diese Immobilie ist eine echte Rarität, die mit Vielseitigkeit, Komfort und Substanz überzeugt.