| Selling Price | 265.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Sie möchten den ersten Schritt ins Wohneigentum machen und dabei von Mieteinnahmen profitieren? Oder suchen Sie eine solide Kapitalanlage, die Ihnen langfristige Sicherheit und Flexibilität bietet? Dieses Zweifamilienhaus in Brüggen-Bracht verbindet beide Welten und könnte genau die richtige Lösung für Sie sein!
Mit seiner Geschichte seit ca. 1750 prägt dieses Haus den Ortskern von Brüggen-Bracht ohne dabei unter Denkmalschutz zu stehen. Statt Einschränkungen genießen Sie hier Freiheit in der Gestaltung – kombiniert mit einem sehr gepflegten Bestand, der bereits 2006 umfassend modernisiert wurde.
Clever in die Zukunft investieren – Schritt für Schritt zum Vermögensaufbau
Besonders für junge Käufer bietet sich hier eine durchdachte Strategie zum Immobilien-Einstieg:
•Selbst einziehen und Mieteinnahmen nutzen: Sie wohnen in der Erdgeschosswohnung und lassen die Miete aus der Obergeschosswohnung für sich arbeiten, anstatt selbst Miete zu zahlen.
•Langfristige Perspektive: Wenn die Familie wächst, könnten Sie das Haus als Startkapital für eine größere Immobilie nutzen oder es komplett vermieten und daraus regelmäßige Einnahmen generieren.
•Zukunftssichere Alternative: Sollte sich Ihr Lebensweg ändern, sind die Wohnungen rechtlich getrennt und könnten später auch einzeln verkauft werden.
Die Immobilie im Überblick
•Erdgeschosswohnung (ca. 57,5 m²) – Perfekt für Singles oder Paare mit sonniger Süd-Terrasse, offener Wohn-Essküche und Blick in die Fußgängerzone. Diese Wohnung ist derzeit frei. Die letzte Kaltmiete lag bei 7,13 €/m². In der aktuellen Marktsituation ist hier ein deutlich höheres Mietniveau erzielbar.
•Obergeschosswohnung (ca. 74 m²) – Zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Süd-Balkon, Tageslichtbad und langfristigem Mietverhältnis. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet. Die aktuelle Miete beträgt ca. 5,34 €/m². Eine moderate Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten wäre realistisch.
•Dachboden mit Potenzial – Unausgebaut, aber mit Möglichkeiten für mehr Stauraum oder eine spätere Erweiterung.
•Nutzkeller inklusive – Praktischer Abstellraum für die tägliche Nutzung.
Die Bruttomietrendite können Sie mit einer entsprechenden angenommenen Mieteinnahme pro Jahr nach Ihren Vorstellungen mit folgender Formel berechnen:
Jahreskaltmiete / Kaufpreis x 100 = Bruttomietrendite.
Warum gerade dieses Haus?
•Perfekter Start ins Eigentum – Miete zahlen war gestern, hier bauen Sie gezielt Vermögen auf.
•Solide Kapitalanlage – Jetzt investieren und später flexibel entscheiden.
•Attraktive Lage in Bracht – Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen.
•Sonnige Außenflächen – Eigene Terrasse und Balkon für entspannte Stunden.
•Historischer Charme ohne Denkmalschutz – Freie Gestaltungsmöglichkeiten für Eigentümer.
•Flexibles Nutzungskonzept – Eigennutzung, Vermietung oder späterer Verkauf – alles möglich.
Klingt das nach einer cleveren Lösung für Ihre Zukunft? Dann warten Sie nicht lange! Senden Sie uns jetzt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald!
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