Einfahrt zum Hof + Stellplätze
Hauptstrasse / Frontansicht
Seitenansicht
| Selling Price | 680.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf auf Verhandlungsbasis steht eine renditestarke , renovierungsbedürftige Immobilie in zentraler Lage von Kierspe .
Das Erdgeschoss ist langfristig an die einzige Spielhalle im Ort vermietet - ein Alleinstellungsmerkmal mit stabilen Cashflow .
Mit rund 20.000 Einwohnern ist Kierspe ein gut entwickelter Standort mit hohem Bedarf , aber ohne direkte Konkurrenz für den bestehenden Gewerbemieter .
Die Anfangsrendite von 10% entspricht dem Kaufpreis INKLUSIVE der Kaufnebenkosten !
Der bonitätsstarke Mieter des Ladenlokales ist seit über 20 Jahren am Markt und betreibt über 25 Filialen .
Der Gewerbemietvertrag hat noch eine unkündbare Festlaufzeit von 9 Jahren zuzüglich 2x5 Jahren Verlängerungs Option . Diese Option kann vom Mieter ein Jahr vor Ablauf der Festmietzeit ausgesprochen werden .
Alle Wohnungen sind günstig vermietet und garantieren somit eine beständige Nachhaltigkeit ohne Leerstände .
Zwei bis drei Wohneinheiten sind von der Stadt Kierspe angemietet .
Besondere Merkmale :
* Einzige Spielhalle in der Stadt - kein Wettbewerb
* Zentrale gut sichbare Drive - Lage in belebter Straße
* Stabiles Mieteinkommen durch etablierten Gewerbebetrieb
* Attraktives Potenzial durch Sanierung der oberen Etagen
* Ideal für Investoren mit Weitblick - sofortige Rendite + langfristige
Wertsteigerung
Fazit :
Eine seltene Gelegenheit für Investoren , die auf eine hohe Anfangsrendite und langfristige Perspektive setzen .
Die Alleinstellung des Gewerbemieters in Kombination mit dem Wertsteigerungspotential durch Sanierung machen dieses Objekt zu einem besonders interessanten Investment .
Zögern Sie nicht , bevor diese gewinnbringende Anlageoption an jemand anderen provisionsfrei verkauft ist !
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage an der Kölner Straße , einer der Hauptachsen von Kierspe .
Der Standort bietet eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Frequenz durch Anwohner und Durchgangsverkehr .
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Busanbindungen befinden sich in direkter Nähe .
