| Selling Price | 449.000 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé) |
Attraktives Investment mit solider Rendite und Zukunftsperspektive!
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus (Baujahr 1997) bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei getrennten Wohneinheiten plus Ausbaureserven im Dach und Keller.
Ideal zur Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilselbstnutzung mit Refinanzierung durch Mieteinnahmen.
Highlights:
? Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG mit Terrasse & Außenküche / OG mit Balkon)
? Kamin & gemütliche Wohnatmosphäre
? 8,50€ Kaltmiete pro m² unmöbliert
⚡ Photovoltaikanlage & Wallbox – niedrige Energiekosten, moderne Ausstattung
? Breiter Carport, gepflegtes Grundstück (ca. 685 m²)
? viel Ausbaupotenzial mit nur wenigen Handgriffen, Dachboden ca. 43m² & Keller ca. 66m²
? Wohnfläche: ca. 170 m² + Ausbaureserven in Dach & Keller
? Grundstück: ca. 685 m²
? Baujahr: 1997
? Zwei Wohneinheiten: EG 3-Zimmer mit Terrasse & Außenküche / OG 4-Zimmer mit Balkon ? Kamin im Wohnzimmer
? Ruhige Lage und großes Gartenareal
Fazit:
Ein nachhaltiges Anlageobjekt mit stabiler Wertentwicklung, hoher Nachfrage im Mietmarkt und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Kapitalanleger, Familieninvestoren oder Selbstnutzer mit Renditeblick.