| Selling Price | 498.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in einem Gewerbeobjekt, das Raum für Ideen lässt. Dieses moderne und energieeffiziente Objekt wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 353 m² eröffnet es unterschiedlichsten Branchen hervorragende Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelhandel über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu einem Pflegedienst, Praxis, Agentur oder auch einer gastronomischen Nutzung ist Vieles denkbar. Bis vor Kurzem wurde die Fläche als Lebensmittelgeschäft mit angeschlossenem Café betrieben und als solches genehmigt.
Bereits beim Betreten spürt man die klare Architektur und das hochwertige Ambiente. Der helle Hauptraum überzeugt mit großen Fensterflächen, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantieren. Die offene Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Raumkonzepte und lässt sich individuell auf Ihre Anforderungen anpassen – von großzügigen Verkaufsflächen bis hin zu separaten Arbeitsbereichen oder Besprechungszonen.
Vom Hauptraum aus gelangen Sie zum einen in kleinere Lagerbereich und zum anderen in einen Mitarbeiterraum mit Umkleidetrakt. Auch der Küchenbereich ist funktional ausgestattet und eignet sich ideal für Pausen oder kleine Team-Meetings.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 112 m² mehreren Ihrer Mitarbeiter Platz und ist mit einer Nasszelle und einer kleinen Küche ausgestattet. Die Nutzung als Betriebswohnung, Büro oder Fläche für kreative Berufe ist möglich. Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine separate Außentreppe. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Dachterrasse zu realisieren.
Der Außenbereich überzeugt mit einer einladenden Terrasse und einem gepflegten Gartenanteil – ein seltener Pluspunkt für ein Gewerbe, der sich hervorragend für Events, Kundengespräche im Freien oder als Erholungsfläche nutzen lässt – ein Komfort, der gerade im täglichen Geschäftsbetrieb einen echten Mehrwert darstellt.