| Selling Price | 230.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Attraktive Eigentumswohnung mit Spitzboden, Balkon und Top-Rendite – ruhig gelegen in Mertloch
(Optional: evtl. Zweite 60 m²-Erdgeschosswohnung ebenfalls verfügbar!)
Diese gepflegte und voll möblierte Eigentumswohnung im Obergeschoss eines 1996 in Massivbauweise errichteten Hauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, großzügige Wohnfläche und ihre ruhige Lage im Herzen des Maifelds.
Mit rund 100 m² Wohnfläche plus einem ausgebauten Spitzboden bietet die Wohnung viel Raum zur Entfaltung – ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Raumaufteilung:
Die Wohnung bietet eine großzügige Küche mit Platz für einen Essbereich, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC.
Ein ausgebauter Spitzboden, der ebenfalls zum Angebot gehört (siehe Bilder), schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung und Zustand:
•Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl und Laminat
•Voll möbliert – ideal für den direkten Einzug oder zur sofortigen Weitervermietung
•Renovierung/Modernisierung: zuletzt 2020
•Ruhige Wohnlage in gepflegtem Wohngebiet
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt durchschnittliche Kaltmieteinnahmen von 1.650 € pro Monat.
Ab August 2025 steht sie bezugsfrei zur Verfügung – eine ideale Gelegenheit zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
225€ sind für Nebenkosten. Berechnet.
ZUSÄTZLICHES ANGEBOT:
Im gleichen Gebäude steht derzeit eine weitere Erdgeschosswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche leer evtl. Kann diese angemietet werden.
Dies eröffnet zusätzliche Investitionsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen
Fazit:
Ob als neues Zuhause, für Mehrgenerationennutzung oder als lukratives Investment – diese Wohnung (ggf. in Kombination mit der Erdgeschosswohnung) bietet vielfältige Perspektiven in einer ruhigen, gut angebundenen Lage.
Weitere Informationen sowie Grundrisse stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in Mertloch, einer beschaulichen Gemeinde im Maifeld, nahe Polch (5 km), Münstermaifeld (5 km) und Mayen (10 km).
Koblenz ist in etwa 30 Minuten erreichbar – ideal auch für Pendler.
Vor Ort finden Sie:
Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Gastronomie, Banken sowie handwerkliche Kleinbetriebe.
Für Freizeit und Erholung bietet sich besonders die stillgelegte Bahntrasse an, die zu einem attraktiven Rad- und Wanderweg ausgebaut wurde.
