About this dream house
Property Description
Dieses außergewöhnlich gepflegte Anwesen vereint den Charme eines historischen Zweiseitenhofs (Bj. 1935) mit modernisiertem Wohnkomfort und beeindruckenden Nutzungsmöglichkeiten.
Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten, Vermietung, Tierhaltung oder Menschen, die Ruhe, Natur und Gestaltungsfreiheit suchen.
🏠 Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
Haupthaus (ca. 120 m²)
- kernsaniert 2000–2002
- 4 Zimmer
- offene Galerie mit Blick ins Grüne
- moderne Küche, HWR
- 2 Bäder + Gäste-WC
- Fußbodenheizung im EG
Einliegerwohnung EG (ca. 110 m², Baujahr 2005)
- separater Eingang
- 3 Zimmer
- großzügiges Bad mit Wanne + Dusche
- moderne Wohnküche
- gemütlicher Wohnbereich mit Kamin
Beide Einheiten vermitteln einen sehr gepflegten, hochwertigen Gesamteindruck.
Besonders attraktiv: Das geräumige Dachgeschoss wurde bereits für den weiteren Ausbau vorbereitet. Mit seiner großzügigen Raumhöhe und installierten Grundversorgung bietet es ideale Voraussetzungen für eine zusätzliche Wohneinheit, Homeoffice-Etage oder ein großzügiges Atelier – ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
🌳Grundstück & Außenbereich
- 3.243 m² idyllisches Land mit viel Privatsphäre
- liebevoll angelegter Garten mit Terrasse
- charmantes Baumhaus + Schaukel
- perfekte Möglichkeiten für Freizeit, Hobby, Tierhaltung oder Selbstversorgung
🏚️ Nebengebäude mit großem Potenzial
Große Scheune mit Garage
– riesiges Raumangebot, früher sogar Überwinterung eines Segelboots
– ideal für Handwerk, Fahrzeuge, Events oder Ausbauideen
Zweite Scheune
– perfekt für Atelier, Werkstatt, Outdoor-Küche, Poolhaus oder Freizeitbereich
Furnishing
Ausstattungshighlights:
- liebevoll sanierter Zweiseitenhof in idyllischer Einzellage
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen
- Kernsanierung des Haupthauses 2000–2002
- Neubau/Ausbau der zweiten Wohneinheit 2005
- Hauptwohnung ca. 122 m² mit 4 Zimmern, Küche mit angrenzendem HWR, zwei Bädern und Gäste-WC
- Einliegerwohnung ca. 110 m² mit 3 Zimmern, Küche und Bad
beide Wohneinheiten im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- massives Klinkermauerwerk in hochwertiger Ausführung
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
- offene Galerie (Hauptwohnung) und gemütlicher Kamin (Nebenwohnung)
- thermoverglaste Holzfenster und Holzinnentüren
- Fußböden: Erdgeschoss mit Fliesen, Dachgeschoss mit Holzdielen
- gepflasterte Hofeinfahrt und sonnige Außenterrasse
- direkt angrenzende, großzügige Scheune mit integrierter Garage und außergewöhnlichem Platzangebot (früher sogar Überwinterungsplatz für ein kleines Segelschiff, das im Sommer am Yachthafen des Plauer Sees lag)
- separate Scheune mit Potenzial zur Umgestaltung, z. B. als Werkstatt, Atelier, überdachte Terrasse mit Outdoor-Küche oder stilvolles Poolhaus
- 4 Garagenplätze sowie Außenstellplätze
- Gaszentralheizung für beide Wohneinheiten, zusätzlich Feststoff-Brennkessel zur Heizungsunterstützung
- zentrale Wasser- und Energieversorgung
- Abwasser über Dreikammerkläranlage
- Sat-TV und moderner Glasfaseranschluss
- liebevoll angelegtes Grundstück mit Obstbaumbestand, Baumhaus mit Rutsche und Schaukel
- sehr gepflegter Gesamtzustand innen und außen
Location
Location description
Lage
Dieses Anwesen liegt in idyllischer Einzellage in der Gemeinde Ruhner Berge, Ortsteil Poltnitz, im Süden Mecklenburg-Vorpommerns. Hier genießen Sie die Ruhe und Weite der mecklenburgischen Landschaft – umgeben von Feldern, Wiesen, kleinen Wäldern und sanften Hügeln. Die Gemeinde liegt malerisch im Übergang von den Nordausläufern der Ruhner Berge zu den Elde-Niederungen, mit der höchsten Erhebung bei Hof Poltnitz (122,3 m ü. HN) und großen Waldgebieten wie den Tessenower und Poitendorfer Tannen.
Die Anbindung an die Autobahn A24 ist hervorragend: die Anschlussstellen Ziegendorf und Suckow erreichen Sie in wenigen Minuten. Hamburg liegt etwa 1,5 Stunden, Berlin ca. 2 Stunden entfernt, Schwerin erreichen Sie nach etwa 50 km. Auch über die Bahnhöfe in Parchim (ca. 11 km), Ludwigslust und Karstädt ist das Bundesbahnnetz gut erreichbar.
Dorf Poltnitz selbst ist eine kleine, kreative Dorfgemeinschaft mit ca. 22 Immobilien und rund 70 Einwohnern, darunter viele Klein- und Schulkinder. Ein Spielplatz gehört ebenfalls zum Dorfleben. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Grundschule, Apotheke, Bank, Supermarkt mit Poststation, Physiotherapie und ein Elektrogeschäft finden Sie im nahegelegenen Marnitz, etwa 10 Autominuten entfernt.
So verbindet dieser Hof auf ideale Weise naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Versorgungs- und Verkehrsknotenpunkte sowie attraktiven Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Perfekt geeignet für:
- Familien, die naturnah leben möchten
- Mehrgenerationenwohnen
- Selbstständige & Kreative
- Anleger (zwei Einheiten, hohe Nachfrage nach Ferien-/Langzeitvermietung)
- Tierhaltung, Garten- oder Hobbyliebhaber
