| Selling Price | 795.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen im „Darßer Smuggler Hus“, einem Einfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten. Ihr neuer Erholungssort mit Boddenblick und Ostseebrise.
Dieses tolle Einfamilienhaus mit seinen 3 Wohneinheiten ist ein wahres Schmuckstück und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein echtes "Wohlfühlzuhause" und dann ganz nebenbei die Möglichkeit zur Vermietung an Feriengäste von bis zu 2 Wohnungen.
Wie kaum ein anderes Objekt, bietet dieses schöne Anwesen somit viele denkbare Nutzungsszenarien, beispielsweise auch als Mehrgenerationenobjekt.
Auf großzügigen ca. 175 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 570 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt – vom gemütlichen Wohnbereich der 101 m² großen Maisonettewohnung bis hin
zum nur 80 Meter entfernten Boddenzugang auf dem Deich oder dem 100 Meter entfernten “kleinen Hafen” von Wieck, in dem man bei einem schönen Glas Wein das maritime Flair fußläufig genießen kann.
Das aktuell als Ferienhaus vollständig eingerichtete und auf Wunsch mit Reservierungen für 2026 vermietete Objekt wird vor Ort durch die marktführende Vermietungsagentur seit Jahren professionell vermarktet und durch uns nahtlos in allen Punkten renoviert, modernisiert und liebevoll persönlich gepflegt.
Das Highlight des Hauses ist seine optimale Aufteilung in drei Wohneinheiten. Das sorgt für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ganz nach Gusto, denn jede in sich abgeschlossene Wohnung hat einen separaten Eingang und voneinander abgewandte Terrassen.
Die genaue Aufteilung:
Die Maisonette Wohnung (WE 1 “Fisch”)
Die Maisonette Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und ist direkt vom einem der drei vor dem Haus befindlichen Stellplätze erreichbar. Sie ist ca. 101 m² groß und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im Obergeschoß sind drei Schlafzimmer und das Hauptbad zu finden. Von diesen aus und dem Schlafzimmer zur Hofseite kann man den unverbaubaren Boddenblick genießen. Vom Flur aus gelangt man in den ausbaufähigen Spitzboden. Im Erdgeschoss trifft man sich im großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche und gelangt direkt auf die ebenerdige Steinterrasse mit Gartenzugang. Abgerundet wird der schöne Grundriss im Erdgeschoss durch den großzügigen Empfang/Flur, das Gäste-WC und den
anliegenden Hauswirtschaftsraum. Der großzügige Wohnbereich der Maisonettewohnung kann auf Wunsch mit einem gemütlichen Kaminofen nachgerüstet werden.
Die Erdgeschoss Wohnung (WE 2 “Zeesen Boot”)
Die Erdgeschoss Wohnung liegt links von der Maisonette Wohnung im Objekt und verfügt über einen separaten, sichtgeschützten Eingang sowie eine gleichermaßen separierte Terrasse. Sie ist ca. 36 m² groß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes und gemütliches Schlafzimmer sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Die insgesamt ideale Größe der Wohnung mit ihren schönen Austattungsdetails, wie dem liebevoll eingerichteten Mobiliar, sorgen für nachhaltige und beliebte Vermietungsmöglichkeiten.
Die Dachgeschoss Wohnung (WE 3 “Anker”)
Die Dachgeschoss Wohnung liegt links von der Maisonette Wohnung im Obergeschoss und ist über eine großzügige Außentreppe erreichbar. Sie ist ca. 38 m² groß und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, ein großes und gemütliches Schlafzimmer mit Mühlenblick sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Das Highlight dieser durch ihre Schrägen sehr gemütlich anmutenden Wohnung ist der schöne Boddenblick mit Sonnenaufgang und ihre Terrasse im Außenbereich am Fuß der Zugangstreppe.
Das Objekt ist in zeitgemäßer und umweltfreundlicher Holzrahmen-/Holzständerbauweise mit Holzfassade errichtet worden. Für die smarte Beheizung sorgt eine neue Brennwertgastherme von Bosch aus dem Jahr 2024. Mit seinen 94 kWh(m²a) ist der Energieverbrauch gut kalkulierbar und sehr effizient.