| Selling Price | 249.000 € |
|---|---|
| Courtage | 5.95 |
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zum Leben, Arbeiten oder Vermieten. Auf einem zugeteilten Grundstücksanteil von ca. 992 m² vereint die Immobilie zwei großzügige Wohneinheiten mit einer ehemaligen Bäckerei- und Caféfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer, Investoren oder Gewerbetreibende mit kreativen Ideen.
Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 267 m² Wohnfläche sowie ca. 457 m² Nutzfläche im Gewerbebereich. Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet sich hier enormes Potenzial – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenobjekt oder als Kapitalanlage mit Vermietungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gewerbeeinheit mit Bäckerei und Cafébereich. Die Fläche umfasst insgesamt sieben Räume, einen großzügigen Gastraum mit separatem Nebenraum sowie eine Mitarbeiterküche. Dadurch bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Café, Verkaufsfläche, Veranstaltungsraum oder Bürofläche. Im Untergeschoss der Gewerbeeinheit stehen zusätzliche Sanitäranlagen zur Verfügung. Hinter der ehemaligen Backstube befindet sich zudem ein Anbau mit Sauna und Badezimmer.
Die Gewerbeeinheit ist teilweise renovierungsbedürftig und muss je nach zukünftiger Nutzung entsprechend den Vorgaben des zuständigen Gewerbeamtes angepasst werden.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit bis zu ca. 185 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen hier sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche mit Einbauküche sowie zwei Badezimmer, wobei eines derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird. Ein besonderes Highlight ist der große überdachte Balkon, der von insgesamt drei Zimmern aus zugänglich ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer. Zudem stehen eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit Dachfenster zur Verfügung. Zwei zusätzliche Dachbodenräume bieten praktischen Stauraum.
Das teilunterkellerte Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Für die Wohneinheiten stehen insgesamt fünf Kellerräume zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich ist bereits eine Photovoltaikanlage vorhanden. Die Anlage verfügt über einen Wechselrichter, jedoch aktuell über keinen Stromspeicher.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt am Objekt.
Diese Immobilie bietet enormes Entwicklungspotenzial für Käufer mit Ideen und Visionen – ob zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur Vermietung oder zur Verwirklichung eines individuellen Gewerbekonzeptes.