| Selling Price | 499.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses 1534 m² große Grundstück mit Altbestand liegt in Bestlage von Isernhagen K.B. und ist in dieser Lage
mittlerweile eine seltene und wahrscheinlich letzte Gelegenheit für ein Bauvorhaben. Zusätzlich zu diesem
Endgrundstück einer Sackgasse mit nord- westlicher Ausrichtung und unverbautem Blick auf die Benneckenwiesen wird
eine ca. 400 m² große Grünfläche (344/119) mit veräußert. Das Grundstück ist derzeit mit einem Wohnhaus und
Scheunengebäuden bebaut. Die vorhandene Bebauung sollte entfernt werden. Auf dem Gelände befinden sich Schrott
und Sperrmüll, die vom Käufer entsorgt werden müssten. Es liegt ein positiv beschiedener, nicht mehr gültiger
Bauvorbescheid von 2017 für zwei Wohngebäude vor. Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang
bebauten Ortsteils, allerdings am Rand zum Außenbereich gem. § 35 BauGB. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan ist in
diesen Bereich nicht vorhanden. Die planungsrechtliche Zulässigkeit der Bebauung ist demnach aufgrund von § 34
BauGB zu beurteilen. Danach ist ein Bauvorhaben zulässig, soweit es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der
Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die
Erschließung gesichert ist. Nach der ersten Einschätzung der Baubehörde ist davon auszugehen, dass es sich zwischen
dem Grundstück und der östlich liegenden Bebauung um eine Baulücke handelt. Damit wäre das Grundstück bis zu ca.
der Bautiefe des Bestandsgebäudes mit einem oder ggf. mehren Hauptgebäuden bebaubar, eine verbindliche
Beurteilung ist nur über eine aktuelle Bauvoranfrage möglich.