| Selling Price | 359.900 € |
|---|---|
| Courtage | 9% (7,14 inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis) |
Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das Wohnen, Gewerbe und Unterhaltung in besonderer Weise miteinander verbindet. Dieses charaktervolle Gebäude aus dem Jahr 1920 vereint den authentischen Charme mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Gewerbeflächen. Die direkte Lage am idyllischen Ufer der Elde schafft eine einzigartige Atmosphäre für Bewohner, Gäste und Besucher.
Wohn- und Nutzflächen
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 278 m² und umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine weitläufige Gewerbefläche.
Die erste Wohneinheit (WE I) bietet mit ca. 114 m² ausreichend Platz für komfortables Wohnen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die zweite Wohneinheit (WE II) mit ca. 50 m² wird durch eine angeschlossene kleine Werkstatt ergänzt – ideal für handwerkliche Tätigkeiten, kreative Projekte oder zusätzliche Nutzfläche.
Gewerbefläche
Das Herzstück des Objekts bildet die großzügige Gewerbefläche mit insgesamt ca. 228 m², die derzeit Bar genutzt wird. Die Fläche ist in zwei separate Bereiche von jeweils ca. 114 m² aufgeteilt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im gewerblichen Bereich.
Die vorhandene Ausstattung umfasst unter anderem eine markante Bar, eine Tanzfläche sowie Platz für Freizeit- und Veranstaltungsangebote wie Billard – ideale Voraussetzungen für einen etablierten und lebendigen Betrieb.
Außenbereich
Der großzügige Außenbereich rundet das Angebot perfekt ab. Direkt am Ufer der Elde gelegen, lädt er Gäste und Besucher zum Verweilen ein. Der Biergarten am Wasser bietet einen herrlichen Blick in die Natur und schafft eine besondere Aufenthaltsqualität.
Zusätzlich stehen zwei Garagen sowie fünf Freistellplätze zur Verfügung und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.