„Gewerbefläche in Premiumlage im modernen Karree – Ostermeierquartier, direkt am Donaumarkt“

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Property Description

Die Gewerbefläche befindet sich in absolut zentraler und gefragter Lage im exklusiven „Karree – Ostermeierquartier“ in der Regensburger Altstadt. Direkt am Donaumarkt gelegen, profitieren Sie von einem hochwertigen Umfeld, einer modernen Architektur und der unmittelbaren Nähe zu touristischen Highlights wie dem Museum der Bayerischen Geschichte, den touristischen Schiffsanlegestellen, dem Domplatz sowie zahlreichen Cafés, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen.

Die Ostengasse verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Stadtentwicklung und wird heute als eine der aufgewerteten 1 B+ Lage Regensburgs mit hohem Frequenzpotenzial angesehen. Insbesondere die Sichtlage zur Straße, die barrierefreie Erschließung sowie die Präsenz in einem modernen Wohn- und Geschäftskomplex machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Einzelhändler, Dienstleister oder Praxen.

Furnishing

Ausstattung: WC, Küche, raumweise regelbare Fußbodenheizung, mechanisch belüftete Lagerfläche, barrierefreier Aufzug, Werbefläche an der Außenfassade.
Internetverbindung bis 1000 Mbit/s, ein Bodenbelag ist in Betonspacheltechnik vorhanden, alternativ ist auch eine individuelle Gestaltung möglich.

Other

Preise netto zzgl. 19 % MwSt Keine Gastronomielizenz Keine Maklercourtage bei Erstkontakt ohne Makler!

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen aus bestimmten Branchen nicht berücksichtigt werden können. Dazu gehören insbesondere Wettbüros, Spielhallen, Cannabis-Shops, Shisha-Bars, Automatenverkauf sowie ähnliche Nutzungen, die nicht zum hochwertigen Umfeld und Nutzungskonzept der Immobilie passen.

Location

Location description

Gewerbefläche (EG) ca. 40 m² - Nutzfläche mit Schaufenstern, ca. 2,70 m Deckenhöhe
Lagerfläche (2. UG) ca. 27 m² - mechanisch belüftet, ca. 2,80 m Deckenhöhe
Verkehrs- & Nebenflächen (1. UG) ca. 6 m² (anteilig) Müllraum, Flurbereiche, Zugang
Gesamtmietfläche ca. 86 m²nach DIN 277 berechnet
Schaufenster: groß und individuell gestaltbar
Zugang: direkt & barrierefrei von der Ostengasse oder über das Gebäude
Aufzug: barrierefreier Zugang zum UG
Abfallentsorgung: großer Müllraum im 1. UG
Baujahr / Energie: 2016, Klasse A
Kurzzeitparken zum Be- und Entladen direkt vor der Einheit (siehe Beschilderung) Parkmöglichkeiten: Ostengasse, Schwanenplatz, Dachauparkhaus, Parkplatz Wöhrdstrasse