| Selling Price | 164.800 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In zentraler Lage wird diese charmante Büro im Erdgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses angeboten. Das im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde 1998 umfassend kernsaniert und verbindet seither historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.
Nach dem Abstellen Ihres Fahrzeugs auf dem dazugehörigen Stellplatz im Innenhof, gelangen Sie über wenige Stufen in das Treppenhaus. Bereits der Eingangsbereich mit seiner massiven Holztür vermittelt den besonderen Charakter des Hauses und stimmt auf das stilvolle Altbauambiente ein.
Die Eingangstür befindet sich direkt links nach dem Betreten des Treppenhauses. Beim Eintreten in die Gewerbeinheit erschließt sich ein funktional geschnittener Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die für Altbauten typischen hohen Decken sowie der durchgehend verlegte, hochwertige Holzboden verleihen dem Ganzen ein warmes und authentisches Altbauflair.
Rechts neben der Eingangstür befindet sich das moderne WC, das sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Von hier aus gelangt man in die Küche, die mit einer praktischen und zeitlosen Küchenzeile ausgestattet ist. Direkt angrenzend befinden sich die Dusche, welche separat vom WC ist, sowie ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das absolute Highlight der Einheit ist der großzügige Altbau-Erker im Wohnraum. Großflächige Fenster sorgen für hervorragende Lichtverhältnisse und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. In Verbindung mit den hohen Decken und dem klassischen Holzboden wird hier das typische Altbaufeeling besonders spürbar. Der Erker bildet einen architektonischen Blickfang und eignet sich ideal als gemütliche Sitzecke oder repräsentativer Arbeitsbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Raum harmonisch erweitert. Ein weiterer Pluspunkt: Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Arbeitsraum aus zugänglich.
Am Ende des Flures befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich durch seine großzügige Raumgröße vielseitig einrichten lässt und ebenfalls den charmanten Charakter widerspiegelt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den zur Einheit gehörenden Kellerraum, welcher zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Das Hausgeld beläuft sich auf aktuell 160 € wovon rund 87 € umlegbar sind. Die Einheit ist als Bürofläche genehmigt und wird ab dem 30.04.26 frei. Eine sofortige Nutzung als Büro ist somit möglich. Alternativ kann eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragt werden.