| Selling Price | 829.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Außergewöhnliches Wohlfühlhaus in Rielasingen-Worblingen sucht neue Genießer
Wir werden nicht jünger und möchten noch ein paar Abenteuer erleben. Deshalb haben wir uns entschlossen, uns schweren Herzens von unserem geliebten Zuhause zu trennen.
Das Objekt befindet sich in einer absolut privilegierten und ruhigen Wohnlage.
Es handelt sich hierbei um kein Haus „von der Stange“, da es sehr individuell mit Liebe zum Detail und qualitativ sehr hochwertig Anfang 1980 gebaut wurde. Der Baustil kann als gehoben-solide mit teilweise offenem, sichtbaren Gebälk bezeichnet werden.
Es erwartet Sie eine Grundfläche von ca. 900 qm und einer Wohn/Nutzfläche von ca. 260 qm. Diese verteilt sich auf drei Etagen mit außergewöhnlich großzügig konzipierten Räumen.
Im Erdgeschoss befindet sich als zentraler Mittelpunkt das Wohn- Esszimmer mit Echt-Parkett und einer Fläche von ca. 70 qm. Ein Kachelofen kann, neben der Zentralheizung und einem offenen Kamin im Winter für wohlige Wärme sorgen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sehr große, sichtgeschützte Balkonterrasse, mit offenem Außen-Kamin und Blick in den Garten.
Im EG befinden sich zudem die moderne, gut ausgestatteten Küche und ein Gäste-WC.
Im OG befindet sich ein weiterer großer, offener Raum, der aktuell als zusätzliches Wohn-Fernsehzimmer mit Büro genutzt wird.. Dieser könnte bei Bedarf auch in 2 Räume geteilt und z.B. als Kinderzimmer umgestaltet werden. Über einen Flurbereich gelangt man in das Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein sehr großes Badezimmer. Im OG wurde außer im Bad, einheitlich ein hochwertiger, moderner und strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Im UG steht ein Gästezimmer mit integriertem Waschbecken und separater Toilette zur Verfügung, weiterhin ein kleinerer Raum, welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Neben den üblichen Keller-Räumlichkeiten für Waschmaschine, Trockner, Heizung und Vorräte gibt es noch eine Sauna mit integrierter Duschlandschaft und ein angrenzendes helles Zimmer mit Laminatboden welches individuell als zusätzlicher Wohnraum oder Fitness/Ruheraum genutzt werden kann.
Die Ausstattung ist gehoben und ganz sicher nicht alltäglich. Auf Wunsch können zahlreiche Einrichtungsgegenstände bis hin zu Autos mit verkauft werden.
ENERGIEGEWINNUNG:
Die wesentliche Energiebereitstellung erfolgt durch eine Buderus-Öl- Zentralheizung, der Brenner sowie der Warmwasserspeicher wurden vor ein paar Jahren ersetzt. Ein Gasanschluss für eine Umrüstungsmöglichkeit ist außerdem bereits im Haus vorhanden.
Auf dem Dach wurden sowohl 2 Solar-Kollektoren für die Warmwasser-Unterstützung, als auch eine Photovoltaik- Anlage mit 10 kWh verbaut. Eine Entkalkungsanlage von BWT wurde ebenfalls installiert.
DÄMMUNG:
Im Rahmen einer sehr umfangreichen Modernisierung und Neugestaltung wurde 2008 das komplette Dach neu aufgebaut, um naturstoffliche und dicke Holzfaser-Dämmplatten aufbringen zu können. In diesem Rahmen wurden ebenfalls 3 Dachfenster erneuert und auch der Speicherboden zusätzlich gedämmt. Nahezu alle weiteren Fenster wurden inzwischen durch moderne Wärme- Dämmfenster, überwiegend mit Fliegengittern ersetzt.
Auch für die immer wichtiger werdende Sicherheit des Hauses wurde mit einer Alarmanlage, Fenstervergitterung, abschließbaren Fenster- und Türgriffen, Kamera und Außen-Spotlichtern vorgesorgt. Im ganzen Haus sind außerdem schwere und einbruchhemmende Metall-Rolläden (teilweise elektrisch betrieben) vorhanden.
Außerhalb des Hauses erwartet Sie eine große Doppelgarage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit und ein kleines Gartenhäuschen.
Der Garten beeindruckt durch seine üppige Vegetation und liebevolle Gestaltung, welche besonders in der wärmeren Jahreszeit seinen ganz besonderen Charme versprüht. Dann kann man auch das beruhigende Plätschern des Teiches, in dem sich diverse Fische wohl fühlen, das Vogelgezwitscher und die außergewöhnliche Ruhe mit allen Sinnen genießen.
Weiterhin ist ein bereits angelegter Nutzgarten vorhanden in dem allerlei Gemüse, Beeren und Früchte angebaut werden können die der Sebstversorgung dienen.
Lage:
Das Objekt befindet sich in erhöhter Ortsrandlage in einem absolut ruhigen, gediegenen Wohngebiet mit gepflegten Einfamilienhäusern, der Bodensee liegt lediglich 7 km entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Arztpraxen, Apotheke und weitere Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grund-, Haupt- und auch weiterführenden Schulen befinden sich im Ort, bzw. in der näheren Umgebung.
Rielasingen-Worblingen selbst liegt im beschaulichen Hegau, einer Region im südlichen Baden-Württemberg, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Die Gemeinde ist eingebettet in eine idyllische Natur mit moderner Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Der Doppelort bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Spaziergänge und Sport. Die Nähe zum Bodensee und zum Rhein lädt zusätzlich zu Wasseraktivitäten und weiteren Freizeitangeboten ein.
Rielasingen-Worblingen ist verkehrstechnisch gut angebunden, auch die Schweizer Grenze ist nur etwa 5 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Rielasingen-Worblingen mit Singen, wo Anschlüsse an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bestehen.
Die Gemeinde bietet somit eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte und die Schweiz, was sie zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.
Das ca. 36 km entfernte Konstanz ist eine traditionsreiche, wunderschöne Universitätsstadt.
