Zentralheizung
| Selling Price | 318.600 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht eine charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon im Herzen eines gepflegten Altbaus. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und bietet auf ca. 59,48 m² eine attraktive Kombination aus solider Kapitalanlage und hochwertiger Bausubstanz.
Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Blick vom Balkon in den grünen, rückwärtigen Gemeinschaftsgarten – eine echte Seltenheit in dieser urbanen Lage. Das Gebäude besticht durch klassischen Altbau-Charme, gepflegte Gemeinschaftsflächen und eine ruhige Nachbarschaft.
Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad mit Fenster sowie einen Flur mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und funktional geschnitten.
Technisch ist die Wohnung mit einer modernen Gas-Brennwerttherme ausgestattet. Das Bad wurde modernisiert und präsentiert sich – ebenso wie die gesamte Einheit – in einem sehr gepflegten Zustand, ohne akuten Instandhaltungsbedarf.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 972 €, was sie insbesondere für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont zu einer attraktiven Investition macht.
Die Wohnung befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile südlich der Düsseldorfer Innenstadt, der sich durch seine Mischung aus urbanem Leben, historischer Architektur und unmittelbarer Nähe zum Rhein auszeichnet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleinen Straßencafés, individuellen Boutiquen sowie zahlreichen Restaurants, die zum Verweilen einladen. Gleichzeitig bietet das Viertel eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – U-Bahn, S-Bahn und Buslinien sind fußläufig erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar sind.
Zudem befindet sich der Rhein mit seinen Promenaden und Grünflächen in unmittelbarer Nähe – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Nachmittage im Freien.
Der Stadtteil zählt zu den lebendigsten und charmantesten Wohnlagen Düsseldorfs und erfreut sich großer Beliebtheit bei Berufstätigen, Kreativen und jungen Familien. Auch der nahe gelegene MedienHafen mit seinen internationalen Unternehmen, Gastronomie und Architekturhighlights ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
Dank dieser Kombination aus Urbanität, Erholungsnähe und Standortqualität ist die Lage nicht nur bei Eigennutzern sehr gefragt, sondern bietet auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger.
