About this dream house
Property Description
Der Kaufpreis ist auf Verhandlungsbasis
Privat Verkauf / Provisionsfrei für Kaufende
Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus / Mehrgenerationen in zentraler, ruhiger und seenaher Sackgasse im Zentrum von 41334 Nettetal-Lobberich mit Südgarten.
Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus oder auch für Mehrgenerationen genutzt werden.
Beschreibung:
Das Haus ist von 1978 und wurde letztes Jahr 2025 im Sommer / Herbst teilsaniert (genaue Auflistung der Modernisierungen siehe weiter unten unter dem Punkt "Angaben zur Ausstattung").
Es gibt eine moderne Gasheizung von 2018, welche auch gleichzeitig für Warmwasser sorgt.
Die Wohnfläche beträgt 137,46 Quadratmeter + Keller und 378 Quadratmeter Grundstück.
Das Haus teilt sich folgendermaßen auf:
Komplett Unterkellert:
- Flur (7,98 Quadratmeter)
- Waschküche mit Heizung und neu erstellter Toilette und Waschbecken mit Warmwasser von 2025 -> als weiteres Gäste WC nutzbar (10,57 Quadratmeter)
- Anschlussraum (6,18 Quadratmeter)
- Heizungsraum (12,32 Quadratmeter)
- großer Hobbyraum mit Bar und Heizung, sowie zwei richtige Tageslicht Fenster und Kelleraußentreppe (39,67 Quadratmeter)
Erdgeschoss:
- Diele / Garderobe (10,78 Quadratmeter)
- Tageslicht Gäste WC mit Warmwasser (2,15 Quadratmeter):
- großes sonniges Wohnzimmer (27,39 Quadratmeter):
Mit großer Schiebetüre und Kamin und direkten Gartenzugang, sowie mit angrenzenden offenen Esszimmer
- das Esszimmer (11,69 Quadratmeter):
Kann auch als Wohnküche umgeändert werden
- weiteres Zimmer (ehemalige Küche) (10,25 Quadratmeter):
Kann als Küche oder Schlafzimmer oder sonstiges Zimmer verwendet werden
- schönes weiteres Zimmer mit Terrassenausgang (11,95 Quadratmeter):
Nutzbar als Büro/Schlafzimmer oder Gästezimmer
1. Etage:
- Südbalkon
- Flur (9,51 Quadratmeter)
- Tageslicht Bad mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss (6,47 Quadratmeter):
Das Bad wurde gerade erst komplett neu gemacht
- sehr großes Zimmer mit neuen Küchenanschlüssen (18,17 Quadratmeter):
Kann aber auch als Schlafzimmer genutzt werden
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer /Schlafzimmer mit Südbalkon (11,03 Quadratmeter)
- großes lichtdurchflutetes Schlafzimmer / Kinderzimmer (11,90 Quadratmeter)
- kleineres helles Zimmer als z.B. Büro (4,14 Quadratmeter)
- großer Dachboden mit Tageslicht Fenster
Garage:
Außerdem gehört zum Haus eine Garage (elektrisches Garagentor) mit Anbau für Fahrräder und Gartenutensilien, sowie direkten Gartenzugang.
Einfahrt:
Auf der großen Einfahrt passen zwei Autos hintereinander drauf, sowie durch die neue Erweiterung der Einfahrt (welche im Sommer 2025 gemacht wurde) ist ein weiterer Stellplatz vorhanden, sodass man die Möglichkeit hat 3 Autos direkt vor der Tür auf dem eigenen Grundstück zu parken.
Garten:
Der Südgarten wurde im Sommer 2025 durch die Hinzunahme vom Vorgarten erweitert / vergrößert und komplett neu hoch eingezäunt mit zwei Gartentoren. Durch das vordere Gartentor hat man von der Straße aus direkten Zugang in den Garten.
Furnishing
Das Haus wurde letztes Jahr 2025 im Sommer / Herbst teilsaniert!
Folgende Sachen wurden neu gemacht:
- im Erdgeschoss und Obergeschoss neue 3 fach verglaste Kunststofffenster in weiß (außer das Dachschrägenfenster)
- neue Wasserleitung + Stromleitung vom Keller ins Obergeschoss
- neuer Stromkasten im Keller
Im Obergeschoss wurde folgendes modernisiert / erneuert:
- neuer Strom- Unterverteilungskasten
- komplett neues Bad mit neuer Wasserleitung und neuen Waschmaschinen-Anschluss, sowie neu gefliest
- neue Küchenanschlüsse und Wasserleitung für Spülbecken mit Spülmaschinen-Anschluss
- neuer Decken- und Wandanstrich in allen Räumen
- die Elektrik wurde überwiegend erneuert
- neue Rigipswand zum Treppenhaus
- neue Rigipswand zur Abtrennung für Garderobe und Küchen-Vorratsecke (die Rigipswände können aber ohne Probleme wieder entfernt werden)
Das Obergeschoss war geplant als zweite Wohneinheit für Mehrgenerationenwohnen.
Daher die neuen Küchenanschlüsse und Waschmaschinenanschluss, sowie der Strom-Unterverteilungskasten.
Im Obergeschoss fehlt aktuell noch neuer Boden und Innentüren, sowie Waschbecken, Toilette.
Man kann das Haus aber genauso gut als Einfamilienhaus nutzen, indem man die Küchenanschlüsse im Obergeschoss wieder entfernt.
Das Erdgeschoss:
Dies ist noch nicht modernisiert worden, sodass Sie hier Ihre individuellen Wünsche verwirklichen können.
- in einem Raum sind neue Stromleitungen verlegt worden( die Höhe der Steckdosen kann aber aktuell noch individuell angepasst werden)
Außenanlage:
- Erweiterung der Einfahrt durch neuen Stellplatz
- komplett neuer Gartenzaun mit zwei Gartentoren
- Vergrößerung des Gartens durch Hinzunahme des Vorgartens
- Neugestaltung des ehemaligen Vorgartens mit Trittplatten und Rasen
Eckdaten:
Verfügbar/ Bezugsfrei: 04.02.2026
Wohnfläche: 137,46 Quadratmeter
Grundstücksgröße: 378,00 Quadratmeter
Baujahr: 1978
Anzahl Zimmer: 6,5
Anzahl Schlafzimmer: 5 bei Nutzung als Einfamilienhaus
Anzahl Badezimmer: 1 (2 möglich)
Anzahl Gäste WC: 2
Rollläden: Im Erdgeschoss an allen Fenster vorhanden / im Obergeschoss ebenfalls an allen Fenster (außer einem Fenster) vorhanden
Keller: vollunterkellert
Garten: Ja
Garage: 1
Stellplätze: 3
Energieausweis: wird gerade erstellt
Energieträger: Gas
Baujahr der Heizung: 2018
Fenster: 3 fach verglaste Kunststofffenster von Sommer 2025
(im Erdgeschoss mit abschließbaren Griffen)
Fußboden: teilw. Fliesen
Weitere Ausstattung:
Südbalkon, Kamin, Gäste WCs, Duschbad, Terrasse, Garten, Keller, Kelleraußentreppe, Garage, Stellplätze
Other
Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt.
Anfragen werden nur mit vollständigen Namen und Telefonnummer beantwortet.
Wir melden uns dann schnellstmöglich bei Ihnen zurück.
Eine Besichtigung ist nach Absprache gerne möglich.
Alle Angaben ohne Gewähr und ohne Anspruch auf Vollständigkeit.
Location
Location description
Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage in einer ruhigen Sackgasse zentral in 41334 Nettetal- Lobberich.
Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür:
- 3 min zu Fuß (180m) zur Ludbach Passage
(Kaufland, DM-Drogerie, Bäckerei Stinges, Estings Family, Nette-Apotheke, Apollo-Optiker, Deichmann-Schuhgeschäft, Takko Fashion, Kik, Woolworth, MediMax-Elektroladen)
- 5 min zu Fuß (350m) zur Burg Ingenhoven mit Ingenhovenpark
- 6 min zu Fuß (400m) zur Innenstadt Lobberich
- 6 min zu Fuß (450m) zum Netto Supermarkt oder Rossmann-Drogerie
- 12 min zu Fuß (850m) zum Aldi
Natur / Wandergebiet:
- 10 min zu Fuß (850m) zum wunderschönen See Windmühlenbruch
- 12 min zu Fuß (900m) zum wunderschönen See Nettebruch
Kindergarten / Schulen:
- 10 min zu Fuß (750m) Kindergarten
- 13 min zu Fuß (950m) Städtische Grundschule
- 18 min zu Fuß (1,3km) Werner-Jaeger-Gymnasium
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel etc. alles in direkter Nähe vorhanden.
