| Selling Price | 369.000 € |
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| Courtage | 2,9% |
In angenehmer und zentraler Wohnlage von 96114 Hirschaid erwartet Sie diese gepflegte Wohnung mit drei Zimmern im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1991. Die Wohnfläche beträgt ca. 87 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Ausstattungsdetails sowie ein behagliches Wohnambiente. Unmittelbar mit dem Wohnbereich im EG verbunden sind im UG zwei hochwertig ausgebaute, vielseitig nutzbare Räume im Untergeschoss (Nutzfläche ca. 40 m², beheizt, Raumhöhe 2,25 m) mit separatem Bad – ideal z. B. als Büro-, Gäste- oder Hobbybereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit hochwertigem, hellem Eichenparkett und stilvoller Holzdecke. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Essbereich mit elektrisch beheiztem Boden – ideal für gemütliche Abende. Ein Kachelofen sorgt für behagliche Zusatzwärme; der Brennereinsatz muss jedoch erneuert werden, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden.
Die Küche ist hochwertig ausgestattet: Eine maßgefertigte Mondo-Einbauküche (Baujahr 2010) mit Markengeräten von Neff, Siemens, Liebherr und AEG sowie ein Dunstabzug mit Außenführung bieten ideale Bedingungen für kulinarische Ansprüche. Der geflieste Boden und die elektrische Fußbodenheizung sorgen auch hier für hohen Komfort.
Das modernisierte Badezimmer bietet mit Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und einer Dampfdusche mit Sternenhimmel ein hochwertiges Ausstattungspaket. Im Schlafzimmer sowie im Arbeits- bzw. Kinderzimmer ist Buchenparkett verlegt. Alle Innentüren sowie die Wohnungseingangstüre sind neuwertig (weiß lackierte Holztüren und 4 Glastüren).
Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man im Untergeschoss zwei ausgebaute Räume mit Laminat- und Steinzeugböden sowie ein separates Bad mit Dusche, WC und Tageslichtfenster. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche, bieten jedoch attraktive Nutzungsmöglichkeiten und bilden mit der EG-Fläche eine abgeschlossene Raumeinheit. Ein zusätzlicher Kellerraum verfügt über Waschmaschinenanschluss und Hebeanlage.
Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 1991). Drei Fenster wurden im Zuge von Sanierungsmaßnahmen bereits erneuert.
Zur Wohneinheit gehören – geregelt über ein Sondernutzungsrecht – eine großzügige Terrasse, ein angrenzender überdachter Freisitz mit Markise und Seitenbeschattung sowie ein liebevoll angelegter Garten. Die Außenfläche überzeugt mit Hainbuchenhecke, Apfelbaum, Trompetenbaum, Frühjahrsblühern, Bodendeckern und einem gepflegten Steingarten. Ein Gartenhaus und eine separate Holzlege stehen ebenfalls zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen davorliegenden Carport mit Rollo bzw. Seitenmarkise.