| Selling Price | 880.000 € |
|---|---|
| Courtage | 9% (3,57 ink. 19% MWSt.) |
Diese Liegenschaft verbindet etwas, das in Isernhagen-Süd zur Rarität geworden ist: ein großes, eingewachsenes Grundstück in Waldrandlage, eine der besten Wohnadressen Hannovers – und ein klares Potenzial für ein hochwertiges Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus im Rahmen des geltenden Bebauungsplans.
Auf dem ca. 1.196 m² großen Grundstück befindet sich derzeit eine zeitlos geplante Architekten-Villa aus ca. 1971 mit rund 160 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohnbereich mit Galerie, die großen Fensterflächen und der Blick in den Garten zeigen die Handschrift der damaligen Architekten. Die Ausstattung entspricht allerdings nicht mehr heutigen Standards; es besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Anpassungsbedarf.
Der eigentliche Wert liegt daher im Grundstück und seinen Entwicklungsmöglichkeiten:
Planungsrahmen laut Bebauungsplan (Kurzfassung):
– Reines Wohngebiet (WR) in Einfamilienhaus-Bauweise
– Ein Vollgeschoss (römisch I) plus ausbaubares Dachgeschoss („halbes Geschoss“) möglich
– Maximal zwei Wohneinheiten pro Wohngebäude
– Grundstücksgröße ca. 1.196 m² (Mindestgröße der Baugrundstücke: 1.000 m²)
– Maß der baulichen Nutzung: GRZ ca. 0,2 und GFZ ca. 0,3
(→ bei 1.196 m² orientierend ca. 239 m² maximal überbaubare Grundfläche und ca. 359 m² zulässige Geschossfläche)
Damit ergeben sich im Wesentlichen drei strategische Optionen für Erwerber:
Modernisierung der bestehenden Architekten-Villa
– behutsame Erneuerung von Technik und Ausstattung
– Nutzung des besonderen Grundrisses und der großzügigen Gartenlage
Erweiterung / Umbau des Bestands
– ein ortsansässiger Architekt hat bereits ein Konzept zur Erweiterung auf insgesamt ca. 251,2 m² Wohnfläche entwickelt
– ideal für Käufer, die ein individuelles, großzügiges Einfamilienhaus mit viel Garten suchen
Ersatzneubau
– Abriss des Bestands und Neubau eines hochwertigen Einfamilienhauses oder Zweifamilienhauses
– Erdgeschoss plus ausgebautes Dachgeschoss im Rahmen der vorgegebenen Trauf- und Firsthöhen
– klare, zeitgemäße Architektur in einem etablierten Villenumfeld
Zur preislichen Einordnung:
Bei einer Grundstücksgröße von ca. 1.196 m² ergibt sich auf Basis eines Bodenrichtwertes von rund 850 €/m² ein orientierender Grundstückswert von etwa 1.016.600 € – ohne Berücksichtigung des Gebäudewertes. Der aufgerufene Kaufpreis bewegt sich damit im Bereich des Bodenwertes. Für den Käufer bedeutet dies: Das große Grundstück in Bestlage steht im Vordergrund; der Bestandsbau ist Option, nicht Verpflichtung.