| Selling Price | 335.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
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Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem großzügigen 831 m² großen Grundstück viel Platz, Potenzial und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Einheit im Erdgeschoss sowie eine weitere im Obergeschoss, sodass sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.
Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit großem Garten. Nach Aussage des Bauamts besteht hier zudem die Möglichkeit, im hinteren Gartenbereich ein weiteres Haus zu errichten. Damit bietet die Immobilie nicht nur attraktiven Wohnraum, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial.
Bereits die Zufahrt überzeugt mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten: Über die Einfahrt erreicht man einen überdachten Stellplatz, der sich auch ideal zum Abstellen eines Wohnmobils eignet. Von hier aus gelangt man sowohl ins Haus als auch in den Keller und in den großzügigen Gartenbereich.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Sie bietet zwei Schlafzimmer, die sich alternativ auch ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Essbereich, ein WC sowie ein Badezimmer.
Über eine Treppe im Flur erreicht man das Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die dortige Diele erschließt sämtliche Räume. Auf dieser Etage befinden sich eine weitere Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten und ein angenehmes, privates Wohngefühl.
Zusätzlichen Mehrwert bietet die vorhandene Ausbaureserve: Ein Speicher im Obergeschoss eignet sich potenziell zur Schaffung eines weiteren Zimmers. Darüber hinaus steht ein weiterer, derzeit nicht ausgebauter Speicher im Dachgeschoss als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Auch die Scheune im Garten sowie der Gewölbekeller schaffen weitere Nutz- und Lagermöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt insbesondere durch ihr großes Grundstück, ihre vielseitige Nutzbarkeit und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem Zustand, bei dem Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten. Für Käufer mit Ideen, Gestaltungswunsch und Blick für Potenziale eröffnet sich hier jedoch eine seltene Gelegenheit.
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