| Selling Price | 995.000 € |
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| Courtage | 4,76% (4,76% inkl. MwSt.) |
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte ist ein echtes Unikat und verbindet eindrucksvoll stilvolle Architektur, luxuriösen Wohnkomfort und modernste Haustechnik. Ursprünglich im Jahr 1980 errichtet, wurde das Anwesen zwischen 2022 und 2025 mit höchstem Anspruch an Design, Qualität und Funktionalität vollständig kernsaniert. Das Ergebnis ist ein architektonisch raffiniert konzipiertes Zuhause in Massivbauweise, das sich heute in absolut neuwertigem Zustand präsentiert – ein Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 233 m², verteilt auf mehrere versetzte Wohnebenen, bietet dieses Domizil ein ganz besonderes Raumgefühl. Die aufgelockerte Ebenenstruktur schafft fließende Übergänge zwischen den Wohnbereichen und verleiht dem Objekt eine beeindruckende räumliche Tiefe. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern, einem stilvollen Wintergarten und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem noch frei gestaltbaren Gartenbereich. Licht, Luft und Raum – all das wird hier erlebbar.
Das luxuriöse Raumkonzept umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter vier Schlafräume sowie ein separates, vollständig abtrennbares Studio im obersten Geschoss – ideal für Gäste, Homeoffice oder als Rückzugsort für Pflegepersonal. Zusätzlich stehen drei voll ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein modernes Badkonzept mit hochwertigen Armaturen, automatischen WCs, Bidets, bodengleichen Duschen und Granitwandverkleidungen. Ein weiteres Qualitätsmerkmal ist, dass alle Etagen vom Keller bis zum Dachgeschoss mit der selben Fliese gefliest wurden.
Ein absolutes Highlight ist die exklusive Wandgestaltung in Stucco Veneziano: Jede einzelne Wand im gesamten Haus wurde in dieser edlen, handwerklich aufwändigen Spachteltechnik ausgeführt – ein optisches und haptisches Erlebnis, das jedem Raum eine luxuriöse Note verleiht. Passend dazu wurde das offene Treppenhaus mit höchsten Ansprüchen gestaltet – eine Kombination aus Glas, Chrom und einem seltenen Naturgranit bildet die skulpturale Mittelachse des Hauses.
Komfort und Technik gehen in diesem Anwesen Hand in Hand: Ein barrierefreier Aufzug, der sämtliche Etagen erschließt – vom Kellergeschoss bis ins Dachstudio –, ist ebenso selbstverständlich wie das integrierte Smart-Home-System mit intelligenter Steuerung für Beleuchtung, Raumklima, Sicherheit und Beschattung. Besonders erwähnenswert: Die witterungsgesteuerte Rollladenautomatik am Wintergarten reagiert selbstständig auf Sonnenintensität oder Windlast – maximaler Komfort bei minimalem Aufwand.
Das Master-Schlafzimmer befindet sich auf einer eigenen, gesicherten Halb-Etage und bietet nicht nur höchste Privatsphäre, sondern auch ein intelligentes Sicherheitskonzept: Der Zugang ist über eine massive, aber unscheinbare Stahltür geschützt, diese pflegt sich wunderbar in die Optik der anderen Türen im Haus ein und kann separat abgeschlossen werden – auch der Aufzug lässt sich auf Wunsch für diese Ebene deaktivieren. Im Schlafzimmer selbst sind bereits Installationen im Boden integriert, die eine flexible Anordnung des Bettes innerhalb des Raumes ermöglichen – ein weiterer Beleg für die durchdachte Planung dieses Hauses.
Auch im Untergeschoss zeigt sich der hohe Anspruch an Funktionalität und Ausstattung: Neben klassischem Kellerraum und Technikzone bietet diese Ebene direkten Zugang zur Garage sowie zur Gartenfläche. Die integrierte Garage – mit beheizbarer Zufahrt – sorgt für trockenen Zugang ins Haus, ein zusätzlicher Stellplatz im Vorgarten rundet das Angebot ab. Darüber hinaus liegt bereits eine Baugenehmigung für einen Außenpool (ca. 7 × 3,5 m) sowie für einen unterirdischen Weinkeller im Gartenbereich vor – die perfekte Ergänzung für zukünftige Erweiterungen oder individuelle Gestaltungswünsche.
Die technische Infrastruktur des Hauses befindet sich auf dem neuesten Stand: Die komplette Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsanlage sowie sämtliche Oberflächen, Böden, Fenster und das Dach wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die Heizung erfolgt über ein modernes, hocheffizientes DACHS-Heizkraftwerk, das nicht nur Wärme, sondern auch Strom erzeugt. Überschüssige Energie wird in leistungsfähigen Akkus gespeichert oder in das Stromnetz eingespeist – ein nachhaltiges Energiekonzept mit ökologischer und ökonomischer Weitsicht.