WC
Großes Bad
Gäste-Bad
Eingangsbereich
Büro/Kinderzimmer
| Selling Price | 750.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016 wurde in Zusammenarbeit mit einer Architektin frei geplant und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein großzügiges Grundstück mit ca. 957 m².
Die ca. 159 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich (58,25 m²), ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (9,08 m²) und direktem Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Handtuchwärmer, ein separates WC, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Hauswirtschaftsraum (17,88 m²).
Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die komplett überdachte Terrasse mit einer Fläche von knapp 50 m² – ideal für gemütliche Stunden im Freien bei jedem Wetter.
Das Kinderzimmer verfügt bereits über alle Anschlüsse für eine Küche und eignet sich somit auch zur späteren Nutzung als separates Apartment.
Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit.
Die 32,71 m² große Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Zwei weitere Stellplätze befinden sich vor der Garage.
Besonders praktisch: Von der Garage aus gibt es einen direkten Zugang sowohl in den Garten als auch in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum – ideal für kurze Wege im Alltag.
Der Garten besteht derzeit aus einer großzügigen Wiesenfläche und bietet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Ideen.
Objektart Einfamilienhaus
Bauweise Individuell geplantes Architektenhaus
Baujahr 2016
Wohnfläche ca. 159,28 m²
Grundstück ca. 957 m²
Zimmeranzahl 4 (inkl. Ankleide)
Badezimmer 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 separates WC
Terrasse ca. 50 m², komplett überdacht
Garage ca. 32,71 m² (inkl. 2 Stellplätzen davor)
Heizung Fußbodenheizung
Besonderheiten Kamin, elektrische Rollläden im gesamten Haus, Smart-Home-System (Busch & Jäger), Vorbereitung für Zentralstaubsauger, Glasfaser, überdurchschnittliche Netzwerkverkabelung, durchdachte Platzierung zahlreicher Steckdosen
Nutzungsmöglichkeit Kinderzimmer mit Küchenanschlüssen – optional als Apartment nutzbar
Energieausweis Energieeffizienzklasse B
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohnlage im beliebten Hagenbezirk von Dinslaken. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die gute Infrastruktur eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und gleichzeitig zentrumsnah wohnen möchten.
