| Selling Price | 228.700 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% (3,57% vom notariell vereinbarten Kaufpreis) |
Entdecken Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit gehobener Ausstattung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Alle Zimmer sind über den Flur erreichbar (kein Durchgangszimmer), wodurch die Wohnung auch gut für eine WG geeignet ist. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die umliegenden Orte ermöglicht Berufspendlern kurze Arbeitswege.
Durch die Lage, die Ausstattung und die Raumaufteilung ist eine gute Vermietbarkeit gegeben. Mit einer Rendite von 4% erweist sich die Wohnung nicht nur für Selbstnutzer, sondern auch für Kapitalanleger als sehr interessant.
Ein Highlight der Wohnung ist die moderne Fußbodenheizung mit digital einstellbarer Temperatur. Sie sorgt für angenehme Wärme und erhöht den Wohnkomfort wesentlich.
Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet und bieten viel Tageslicht. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Der große Balkon liegt auf der Südseite und ist über das Wohnzimmer zu erreichen.
Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten, der zusätzliche Erholungsfläche bietet. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Momentan ist die Wohnung noch von den Eigentümern bewohnt, wird aber zeitnah frei. Die Einbauküche sowie die vorhandene Möblierung und Ausstattung kann auf Wunsch in Absprache mit den Eigentümern ganz oder teilweise übernommen werden.
- Baujahr: 1994
- 3-Zimmer
- 70 m²
- Fußbodenheizung (digital gesteuert)
- Balkon, Keller, Gemeinschaftsgarten
- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage
- Tiefgarage (Stellplatz zur Miete oder zum käuflichen Erwerb möglich)
- der Wohnung zugehörige Anteil an der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.24: 6.316,84 €
- Soll-Miete p.a.: 9.156,00 €
- monatl. Hausgeld: 263,00 €
im Hausgeld enthalten:
- Zufuhr zur Instandhaltungsrücklage: 61,33 €
- Verwaltergebühr: 29,75 €
- nicht umlagefähige Nebenkosten: 43,69 €
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine wertstabile Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre Ausstattung überzeugt.