| Selling Price | 385.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In solider Massivbauweise um das Jahr 1950 errichtet und 1960 um einen Anbau erweitert, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit bereits umfangreichem Ausbau und zusätzlichem Nutzungsspielraum für Kapitalanleger oder Familien, die generationsübergreifend wohnen möchten.
Das Wohnhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit eigenem Bad, Küche und großzügigem Zimmer – ideal geeignet, um bei Bedarf eine dritte, abgeschlossene Wohneinheit zu schaffen.
Ein besonderes Highlight stellt der Anbau dar, der ursprünglich als Fahrschulraum konzipiert war und ab 1997 hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut wurde. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein großes Gästezimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Der Anbau wird derzeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet zugleich den direkten Zugang zu einer der insgesamt drei einladenden Terrassen.
Die Aufteilung der Einheiten:
Erdgeschoss: 146qm Wohnfläche inkl. dem Anbau
+ Schön renoviertes (2020) Tageslichtbad mit Dusche
+ Küche, Esszimmer mit Zugang zur Aussichtsterrasse
+ Wohnzimmer, Büro-/Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer
+ Anbau mit grossem Tageslichtbad, Gästezimmer und Schlafzimmer 1997 ausgebaut.
Dachgeschoss: ca. 60 m² Wohnfläche
+ Drei großzügige Zimmer, Küche, Tageslichtbad
(aktuell vermietet – solide Mieteinnahmen)
Dachbühne: ca. 35 m² Wohnfläche
+ Ausgebaut mit Zimmer, Küche und Tageslichtbad (in Vorbereitung)
(Möglichkeit zur Abgrenzung als eigenständige Wohnung)
Das ca. 513 m² große Grundstück begeistert mit mehreren uneinsehbaren Terrassenflächen und einer liebevoll angelegten Gartenfläche – ein ruhiges Paradies für entspannte Stunden im Freien.
Zum Objekt gehören zwei Garagen; eine davon bietet mit ihrer Überlänge von ca. 10 Metern nicht nur Platz für größere Fahrzeuge, sondern führt zusätzlich in eine praktische Werkstatt.
Beheizt wird das Anwesen durch eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 - die 2024 inkl. neuem Brenner restauriert und ertüchtigt wurde. Die umfassende Renovierung des Wohnhauses erfolgte größtenteils ab dem Jahr 1997.
Das Zweifamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, die umfangreichen Wohnflächen sowie durch die Möglichkeit, zusätzliche separate Wohneinheiten zu schaffen. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.
Gerne stellen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
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