| Selling Price | 479.000 € |
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| Courtage | 2,37% |
*Übernahme eines KfW-Förderkredits (0,97 %) möglich - erheblicher Finanzierungsvorteil*
Bevorzugte Lage trifft modernen Wohnkomfort
Willkommen in der begehrten Alten Südstadt von Paderborn – ein Stadtteil, der für seine charmante Atmosphäre, gewachsene Nachbarschaft und hervorragende Infrastruktur geschätzt wird. In dieser Lage erwartet Sie eine barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung (ca. 110,98 m²), die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in einer Sackgasse – ideal für alle, die stadtnah wohnen, aber Wert auf Privatsphäre und geringe Verkehrslasten legen.
Vier gut geschnittene Räume und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Dielenboden sowie bodentiefe Fenster schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Zur Südwest-Terrasse haben Sie Blickkontakt; zusätzlich gehört ein eigener Gartenanteil zum Angebot – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Bad ist hochwertig gestaltet: fugenlose Mikro-Zement-Verputzung, bodengleiche Dusche und bodentiefe Fenster verleihen dem Raum viel Tageslicht und ein großzügiges, freundliches Ambiente. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Auch technisch überzeugt die Wohnung: Sie wurde 2021 in KfW-55-Bauweise errichtet und wird über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe beheizt – ein klarer Vorteil in Zeiten hoher Energiepreise. Die Fußbodenheizung ist in jedem Raum separat steuerbar; elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Smart-Home-Steuerung (Homematic IP) für Rollläden.
Ein PKW-Stellplatz direkt am Hauseingang rundet das Angebot ab. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kitas sowie Bus & Bahn sind fußläufig erreichbar; die Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 Minuten zu Fuß.
Neugierig? Ein virtueller Rundgang steht zur Verfügung; weitere Fotos und das vollständige Exposé senden wir Ihnen gern auf Anfrage.