Altbau von Gaustrasse aus
Wohnung EG Altbau Flur
Zimmer Altbau EG
Zimmer Albau OG
Zimmer DG Altbau
Dachterrasse am Anbau
Blick auf großen Hof
Zimmer Altbau EG
| Selling Price | 670.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Es gibt 5 Gebäudeteile : von der Strasse nach hinten : 1) schönes Barockhaus mit 3 Etagen und drei 2 ZKB , 2) Anbau mit zwei 2 ZKB , 3 ) eine 1 ZKB ,dann Durchgang zum Garten , 4) Hausmeisterwohnung mit 3 ZK , 5) eine 60 M2große Werkhalle als Lager , basteln , o.ä.
Der Grundsteuerwert wird vom Finanzamt mit 757000 E angegeben.
Es würde sich auch eignen als ein großes Einfamilienhaus vorne und Vermietung der hinteren Gebäudeteile.
Die Fenster sind überwiegend dreifachverglast , ansonsten iso - doppelglas , Heizung ist Brennwertheizung von Wolf aus dem Jahre 2015,eine der Wohnungen hat Terrasse , eine weitere hat eine schöne Dachterrasse.Die beiden Wohnungen im Anbau , das einzimmerapp , sowie die Hausmeisterwohnugn haben eigene Haustüren. Die Wohnungen im Altbau sind durch ein Treppenhaus erschlossen.
Das Dach auf Vorderhaus wurde mit biberschwanzziegeln vor 10 Jahren gedeckt , das Dach auf dem Anbau ist ca. 20 - 25 J alt.
Wohnungen wurden immer wieder renoviert , Wände sind mit rauputz verputzt.
Die Böden sind Laminat oder vinyl , renoviert , Türen sind teilweise noch die Alten erhalten.Insgesamt ist das Haus auf gutem Renovierungsstand und kann direkt vermietet werden.Der Anbau ist komplett isoliert ! eine Seite von innen, 2 seiten von außen ; der Altbau ist teilweise von innen mit ytong isoliert, insgesamt energiekosten gering.(59000 kwh gas pro Jahr , ganzes haus)
Die Hausmeisterwohnung und das danebenliegende Einzimmerapp. sind vermietet .Beide Wohnungen sind zu Freundschaftspreisen vermietet , insgesamt 920 E pauschal, kann durch neuen Besitzer erhöht werden. Die anderen 5 Wohnungen sind frei .
Das Vorderhaus ist Denkmalgeschützt , kann steuerlich nützlich sein.
Die freien 5 Wohnungen können Sie zu 5 x 600 kalt vermieten , insgesamt 45000 kalt im Jahr sollte möglich sein für das Ganze Objekt, Tendenz steigend ! in worms sind kleine Wohnungen sehr gesucht .zusätzlich gibt es noch Miete von 1000 E im Jahr durch eine Werbetafel.
Zentrale Lage , sehr großes Grundstück evtl.weitere bebauung möglich ;gute Busverbindung zum Zentrum , Alle Geschäfte , Arzt und Apotheke in unmittelbarer Nähe , ,. ein Kleiner Hof mit 2 Stellplätzen im Süden , ein großer Hof mit 3-4 Plätzen im Norden , ein kleiner Garten ist auch vorhanden.
