Gewerbeobjekt ca. 1.990 m² Berlin (südl. Tempelhof) | Lagerhallen + Büro | ca. 3.800 qm Grund

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Selling Price & Extra Costs

About this dream industry property

Property Description

Direkt vom Eigentümer, ohne Provision

Gewerbeobjekt in Berlin mit Erbbaurecht– sehr gut angebunden im Süden gelegen und vielseitig nutzbar. Ideal für Unternehmen aus Produktion / Dienstleistung.

Die Immobilie bietet ca. 1.900 m² Nutzfläche, davon etwa 200-300 m² Büro- und Sozialräume. Die großzügigen Hallen eignen sich perfekt für Lagerung, Produktion oder logistische Prozesse. Büros und Aufenthaltsräume verteilen sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Objekt ist in gutem Zustand und verfügt über einen Mittelspannungsanschluss – optimal für den Betrieb schwerer Maschinen. Die LKW-Zufahrt ermöglicht direkte Verladung vor Ort.

Eckdaten:
- Erbbaurecht bis ca. 2047 (2037 fest + 10 Jahre Verlängerung möglich)
- Jährlicher Pachtzins: ca. 22.914 Euro (bodenrichtwertbasiert)
- Zusatzeinnahmen durch Dachflächenvermietung an Telekom: ca. 1.000 Euro/Monat
- Gewerblich geprägtes Umfeld mit guter Infrastruktur
- Schnelle Erreichbarkeit und logistische Anbindung

Die Lage bietet hohe Effizienz für geschäftliche Abläufe und ist verkehrstechnisch gut angebunden.

Location

Location description

Das Gewerbeobjekt liegt in in Berlin-Marienfelde, einem südlichen Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Die Lage befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit gemischter Umgebungsbebauung.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Die BAB100 erreichen Sie in ca. 9 km, die Westberliner Innenstadt liegt ca. 13 km entfernt. Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet direkten LKW-Zugang, was logistische Prozesse erleichtert.

Mitarbeiter erreichen den Standort gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln.