| Selling Price | 66.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Preiswerte Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger!
"Wohnhaus mit viel Entwicklungspotenzial in Reitzenhain"
Um sich einen allumfassenden Eindruck unseres Immobilienangebotes zu machen, nutzen Sie die Ansicht des digitalen Zwillings des Objektes unter:
https://my.matterport.com/show/?m=KUYk2yeJUcU
In Reitzenhain unmittelbar nahe der tschechischen Grenze, befindet sich dieses solide Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial. Das Haus liegt an der Hauptstraße des Ortes aber überzeugt durch seine schöne Waldrandnähe sowie ein sonniges Grundstück mit angenehmer Atmosphäre.
Das Haus eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit solider Substanz und individuellem Gestaltungsspielraum suchen.
Aufteilung der Wohneinheiten
Hochparterre rechts
2 Raum Wohnung (63,40m²) Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad. Diese Wohneinheit wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt.
Wohneinheit Hochparterre links
2 Raum (59,50m²) Wohnung Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC. Diese Wohneinheit steht aktuell leer.
Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohnung von 59,50m² (Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad) und zusätzlich 3 separate Kinderzimmer (63,40m²)
Diese Einheit ist derzeit noch in ursprünglichem Zustand, verfügt jedoch bereits über Heizkörper in allen Räumen und bietet eine gute Grundlage für Ausbau und Modernisierung.
Dachboden
Der Dachboden hat angenehme Stehhöhe und ebenfalls noch viel Ausbaureserve.
Kellergeschoß
Das Objekt ist voll unterkellert. Hier befindet sich die Heizanlage und der Öltank. Mehrere Räume dienen als Abstellmöglichkeiten.
Wohnflächenübersicht
Kellergeschoss – 106,6m²
Erdgeschoß – 129,7m²
Obergeschoß – 129,6m²
Dachboden – 89,6m²
Wohnfläche – 239,6m²
Gesamtnutzfläche – 455,5m²
Modernisierungen und technische Ausstattung:
- Kunststofffenster im gesamten Haus weiß 1999
- Kunststofffenster im Kellerbereich weiß 2017
- Insgesamt 10 Marmorfensterbänke im Innenbereich
- Elektrik wurde 19999 erneuert
- Fußboden und Putz im Heizungskeller wurden 2013 erneuert
- Schornsteinsanierung 2013/2014 inklusive Edelstahlrohreinbau
- Viesmann Vitocell Öl-Heizkessel & Öltank Haase 4000 aus 2013
- neue Dacheindeckung mit Preolitschindeln 2009
- Dach, Keller und Dachboden befinden sich in ordentlichem Zustand
- Objekt ist vollständig unterkellert
Grundstück & Nebengelasse
Besonders hervorzuheben ist das schöne sonnige Grundstück in Waldrandnähe. Trotz der Lage an der Hauptstraße bietet das Grundstück eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz und Ruhe.
Zum Objekt gehören außerdem:
- mehrere Nebengelasse und Schuppen
- eine Doppelgarage mit PKW- Hebebühne
- Einfahrt mit Stellmöglichkeiten
- vielseitig nutzbare Außenflächen
Die Kombination aus Natur, Sonne und großzügigem Platzangebot verleiht dem Objekt eigenen Charme.
Zustand und Modernisierungspotenzial
Bei dem Objekt handelt es sich überwiegend um ein Modernisierungsobjekt mit solider Grundsubstanz. Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind erforderlich um die Immobilie auf heutigen Wohnstandart zu bringen.
Hierzu zählen insbesondere:
- Modernisierung Sanitär,
- Teilweise Erneuerung bzw. Anpassung der Heizkörper und der Heiztechnik
- Individuelle Modernisierung der Wohnungen und Räume nach eigenen Vorstellungen
Die vorhandene sehr gute Bausubstanz bietet hierfür eine solide Grundlage.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 26.05.2026, gültig bis 25.05.2036
Endenergiebedarf: 323,2 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1900
Energieeffizienzklasse: H
Fazit
Ein charmantes Wohnhaus, ehemals Bahnwärterhaus mit 3 Wohneinheiten, solider Grundsubstanz, sonnigem großen Grundstück, Doppelgarage und mehreren Nebengelassen in schöner Waldrandlage, Nähe der tschechischen Grenze. Ideal für eine große Familie, Handwerker oder Investoren, die preisgünstig ein Objekt mit Potenzial und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Das Haus ist aktuell bewohnt und wird nach Kaufpreiszahlung freigezogen. Vereinbaren Sie sogleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns Sie kennenzulernen!
Lage
Das Objekt befindet sich im Ort Reitzenhain, einem idyllisch gelegenen Ortsteil von Marienberg im Erzgebirge., unmittelbar an der deutsch tschechischen Grenze. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Hochmooren und der typischen Mittelgebirgslandschaft des Erzgebirges. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B174 besteht eine direkte Verbindung nach Marienberg, Chemnitz sowie in die Richtung Tschechien. Der Grenzübergang nach Hora Svateho Sebastiana ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der tschechischen Städte Chomutov, Karlsbad und Prag.
Reitzenhain gilt als beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, Fahrradtouren und Wintersportaktivitäten entlang des Erzgebirgskamms. Die waldreiche Gegend bietet einen hohen Erholungswert sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Marienberg und sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar. Durch die Grenznähe eignet sich die Lage besonders für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig von der guten Verbindung nach Tschechien profitieren möchten.
Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Nutzen Sie für Ihre Messungen auch den digitalen Zwilling des Objektes unter
https://my.matterport.com/show/?m=KUYk2yeJUcU
Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.