Halle 1
Büro
Büro
Halle 1
Halle 1
3 Stellplätze
OG Büro
Lager Ebene 2
| Courtage | no courtage for buyers |
|---|
Ab dem 01.01.2026 stehen in Erftstadt-Erp gepflegte und flexibel kombinierbare Gewerbeflächen aus Büro und Lager zur Vermietung. Das Angebot richtet sich an Unternehmen, Handwerksbetriebe, Selbständige oder auch private Nutzer, die Wert auf eine strukturierte, saubere und gut erreichbare Gewerbeeinheit legen.
Büroeinheit (EG + OG) – ca. 61 m²
Die Bürofläche erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und umfasst insgesamt ca. 61 m².
Das Erdgeschoss ist vollständig möbliert und sofort nutzbar. Es stehen zwei vollwertige Arbeitsplätze mit Schreibtischen, ergonomischen Stühlen sowie ein praktisches Schranksystem zur Verfügung.
Das Obergeschoss ist Bestandteil der Büroeinheit, wird vor Vermietung renoviert und kann individuell genutzt oder angepasst werden – z. B. als zusätzlicher Arbeitsplatz, Besprechungsraum oder Lagerfläche für Bürobedarf.
Ausstattung Büro:
voll möbliertes Erdgeschoss (2 Arbeitsplätze)
Schranksystem für Stauraum
Kochnische mit Kühlschrank
WC im Objekt
kleine Abstellnische
Internetanschluss möglich
ruhige Arbeitsatmosphäre
Lagerhalle – ca. 120 m²
Zusätzlich steht eine modernisierte Lagerhalle mit ca. 120 m² zur Verfügung.
Die Fläche eignet sich ideal als Material-, Waren- oder Produktionslager sowie für logistische Zwecke.
trockene und sichere Halle
ebenerdige Nutzung
vielseitig einsetzbar
Zusätzliche Lagerfläche – ca. 80 m² (2 Ebenen)
Innerhalb einer gepflegten Halle befindet sich eine weitere Lagerfläche mit ca. 80 m², verteilt auf zwei Ebenen à ca. 40 m², die über eine Treppe miteinander verbunden sind.
Die vorhandene Regalstruktur ermöglicht eine besonders effiziente Nutzung – ideal für Kartons, Kleinteile, Werkzeuge, Elektroartikel oder Akten.
Auf Wunsch können Teile der abgebildeten Kisten übernommen werden (Miete ohne Kisten).
Stellplätze
Es stehen 3 Innenstellplätze zur Verfügung, die separat angemietet werden können und geschützte Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter- oder Firmenfahrzeuge bieten.
Konditionen (Übersicht)
Büroeinheit (ca. 61 m²):
600 € / Monat zzgl. 250 € Nebenkosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Lagerhalle (120 m²):
6,50 € / m² = 780 € / Monat zzgl. Nebenkosten
Kaution: 3 Monatsmieten
Lagerfläche (ca. 80 m², 2 Ebenen):
Preis auf Anfrage
Kaution: 3 Monatsmieten
3 Innenstellplätze:
300 € / Monat gesamt
Kaution: 3 Monatsmieten
Alle Flächen sind ab 01.01.2026 verfügbar.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Keine Umsatzsteuer gemäß § 19 UStG (Kleinunternehmerregelung).
Mietgestaltung:
Bevorzugt wird eine Gesamtnutzung beider Hallen,
eine Teilvermietung nach Absprache ist jedoch ebenfalls möglich.
Keine Maklerprovision – direkte Vermietung vom Eigentümer
Verfügbar ab 01.01.2026
Hinweis
Die Lagerfläche ist vorrangig für Lagerzwecke gedacht. Keine Stellplätze für Wohnwagen. Ein Sanitärbereich ist in den Lagerhallen nicht vorhanden.
Kaution 3 Mieten
Die Lagerhalle befinden sich in Erftstadt-Erp, einem ruhigen Ortsteil mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen.
Zentrale Lage zwischen Köln und Bonn
Schnelle Erreichbarkeit über die A1 und A61
Gute Anbindung an die Bundesstraße B265
In wenigen Minuten erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen und weitere Versorgungsangebote
Ruhige, verkehrsarme Umgebung mit ausreichend Platz zum Be- und Entladen
Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Lagerhallen sowohl für private als auch für logistische Zwecke sehr gut erreichbar.
