| Selling Price | 2.380.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese neuwertige Wohnanlage mit Praxis und zusätzlicher separater Tagespflegeeinrichtung, erbaut im Jahr 2019, erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.965 m² und setzt neue Maßstäbe in Sachen Komfort und Funktionalität.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohngemeinschaft mit einer Nutzfläche von ca. 724 m². Die gesamte Anlage umfasst insgesamt 33 Zimmer, darunter 12 komfortable WG-Zimmer. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und der einladende Empfangsbereich bilden das Herzstück dieser Etage. Zusätzlich gibt es zahlreiche praktische Räume wie einen Abstellraum, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und ein Büro. Neun Badezimmer/WCs sorgen für ausreichend Komfort. Eine Terrasse bietet den Bewohnern Entspannung im Freien, während der barrierefreie Zugang vom Parkplatz einen reibungslosen Eintritt in das Gebäude gewährleistet. Die Wohngemeinschaft wird von den Angehörigen gut organisiert, die sich eigenständig um die Bewirtung kümmern, was eine harmonische und effiziente Verwaltung sicherstellt.
Das Obergeschoss beherbergt eine renommierte Arztpraxis, die in hausärztlicher Tätigkeit geführt wird. Mit einer Nutzfläche von ca. 395 m² bietet die Praxis einen Empfangsbereich, vier Behandlungsräume, ein Wartezimmer sowie spezialisierte Räume wie einen Ultraschallraum, ein Labor, und zusätzliche Räumlichkeiten wie ein Personalzimmer, ein Archiv, einen Technikraum und zwei WCs.
Die Mietverträge sind mit den einzelnen Bewohnern geschlossen, was eine nachhaltige Rendite verspricht. Die Tagespflegeeinrichtung bietet eine Fläche von rund 390m² und ist an einen zuverlässigen Mieter langfristig vermietet. Die steigerbare Jahresnettomiete beträgt insgesamt im Moment 153.480,00 EUR.