| Selling Price | 265.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung: im vorderen Teil der "öffentliche" Bereich mit Flur, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer, im hinteren Teil der private Bereich mit Vollbad, Schlafzimmer und dem halben Zimmer.
Vom Wohnzimmer betritt man den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet und nach Süden ausgerichtet ist.
Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden versehen.
Die Wohnungseingangstür ist zusätzlich einbruchgesichert.
Die Fenster der Wohnung wurden gerade erneuert.
Von der Tiefgarage aus kann man über das Treppenhaus direkt die Wohnung erreichen.
Insgesamt besteht die gepflegte Anlage aus 59 Wohnungen verteilt auf 8 zusammenhängende Häuser. Über die Jahre wurden alle sinnvollen und erforderlichen Sanierungen vorgenommen, es besteht kein "Sanierungsstau".
Von den 405 € Hausgeld fließen 113 € in die Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung selbst ist reinigungs- und renovierungsbedürftig. Dieses ist im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Es fällt keine Maklerprovision an.
Die Wohnung liegt in 22113 Oststeinbek, einem gepflegten und ruhigen Vorort östlich von Hamburg. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Supermärkte, Bäcker, eine Apotheke sowie kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf problemlos abdecken. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindertagesstätten sowie eine gut erreichbare Grundschule vorhanden. Weiterführende Schulen sind in der Nachbarstadt Glinde angesiedelt und bequem per Bus erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere HVV-Buslinien verbinden Oststeinbek mit den Hamburger U-Bahnstationen Mümmelmannsberg und Steinfurther Allee, sodass man in rund 25 Minuten die Hamburger Innenstadt erreicht. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv – die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten sich in vielfältiger Form: Sportvereine, ein Tennisclub und ein Golfplatz liegen direkt im Ort, dazu kommen schöne Grünflächen, Naherholungsgebiete und ein aktives kulturelles Gemeindeleben. Oststeinbek verbindet dörfliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
