Whg: 88m² viels. nutzb. 52m² EG+ 36m² Sout. VHB

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Der Maximale Flexibilität auf zwei Ebenen. Das Objekt mit insgesamt 88 m², teilt sich in zwei separate Einheiten auf: eine Erdgeschosswohnung mit ca. 52 Quadratmetern und ein 36 m² ausgebautes Souterrain mit Pantry-Küche, Dusche und WC sowie einem kombinierten Wohn-Schlafraum.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch maximale Flexibilität mit zwei separaten Eingängen, getrennt durch einen kleinen Flur. Der straßenseitige Zugang ist ideal für Gewerbe, wobei für die gewerbliche Nutzung bereits alle nötigen Genehmigungen vorliegen. Der hintere Eingang führt zu einem separaten, komplett eingerichteten 1-Zimmer-Apartment. Das Objekt ist folglich auch perfekt als Gesamtwohnung nutzbar, komplett getrennt oder teilgewerblich zu vermieten.
Guthaben oder Nachzahlungen aus der Hausgeldabrechnung für das laufende Jahr 2026 wird zeitanteilig (abgerechnet.werden. (pro rata temporis)
Das Wohngeld wurde vorausschauend angepasst und höher angesetzt, damit eventuelle Sanierungsfarbensarbeiten abgedeckt sind.
Zur freien Nutzung steht Allen ein Fahrradraum und Trockenraum zur Verfügung.
Über den Kaufpreis sprechen wir gern in Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Location