| Rent | 403 € |
|---|---|
| Selling Price | 185.000 € |
| Courtage | no courtage for buyers |
Die gepflegte Wohnanlage mitten im Stadtzentrum von Gersthofen wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise erbaut. Die durchweg helle Wohnung mit ca. 44,77 m2 Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss. Darüber befindet sich ein Dachboden mit einer Dämmung der oberen Geschoßdecke. In den beiden Wohnräumen ist ein schönes und gepflegtes Stäbchenparkett verlegt. Das Badezimmer mit Wanne, WC und Waschtisch wurde vor ca. 10 Jahren renoviert und mit hellen Fließen ausgestattet. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon. Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Zur Wohnung gehört ein großes Abteil im Dachoden und ein Keller in welchem sich zudem auch ein Waschraum befindet.
Die Wohnung ist seit mehreren Jahren an einen ordentlichen und verlässlichen Mieter vermietet. Die nächste Mieterhöhung ist in 11/2026 möglich.
Eine Voranfrage bei einem renomierten Bausachverständigen hat ergeben, dass die Möglichkeit besteht ein Restnutzungsdauer-Gutachten erstellen zu lassen, bei dem sich eine Abschreibung von 5,9 % p.a. darstellen lassen würde.