8 Wohnungen + 1 Gewerbe, 2 Garagen und weitere Stellflächen im Komplettverkauf

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich als hochinteressante Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.<br>Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit (Spielkreis) und verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 790,25 m², die sich aus einer Wohnfläche von ca. 456,71 m², einer Gewerbefläche von ca. 79,63 m² sowie einer Nutzfläche von ca. 253,91 m² zusammensetzt. Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegten Wohnumfeld, mit hervorragender Mikrolage und überzeugt durch seine solide Bauweise. Ein weiterer Pluspunkt sind die laufend durchgeführten Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. So wurden beispielweise die Kunststofffenster mit Isolierverglasung im Jahr 2010 erneuert, während die zuverlässige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 für die Wärmeversorgung sorgt.<br><br>Die Bäder der Wohnungen befinden sich überwiegend innenliegend; zwei Badezimmer wurden bereits modernisiert.<br>Die wirklich sehr gut bürgerliche Mietstruktur im Haus, lässt keine Mietausfälle verzeichnen. Den Mietern stehen außerdem neben mehreren Kellerräumen auch praktische Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Hierzu gehören zwei Garagen sowie zwei bis vier zusätzliche Stellplätze im rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude.<br>Auch energetisch befindet sich die Immobilie in einem soliden Zustand. Die Giebelwände wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen und die Dachzwischendecke nachträglich insoliert bzw. wärmegedämmt.<br>Der vorliegende Energieausweis weist zudem einen erstklassigen Endenergieverbrauchswert von 97,5 kWh/(m²·a), einen Primärenergieverbrauch von 107,2 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse C aus.<br>Dieses Mehrfamilienhaus bietet Investoren eine attraktive Gelegenheit, ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit langfristigem Vermietungspotenzial zu erwerben.<br>Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einer Gewerbefläche, ausreichenden Stellmöglichkeiten und vorhandenen Nutzflächen, macht die Immobilie zu einem vielseitigen und nachhaltigen Anlageobjekt.<br>Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Wohneinheiten und dem Gewerbe veröffentlicht. Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich.<br>

Location