| Selling Price | 659.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese frisch renovierte und sofort bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Ifflandstraße 4 im Herzen von Berlin-Mitte – zwischen Kino International und S+U Jannowitzbrücke.
Mit 102,45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen effizienten Grundriss, einen außergewöhnlich großen Westbalkon über zwei Zimmer sowie eine weite, unverbaute Aussicht mit Blick auf das Rote Rathaus und den Alexanderplatz. Dank der Westausrichtung genießen Sie hier spektakuläre Sonnenuntergänge – echtes Penthouse-Feeling.
Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (10. Etage). Der Aufzug fährt bis in den 9. Stock, von dort führt eine kurze Treppe zur Wohnung. Pro Etage befinden sich lediglich zwei Eigentumswohnungen, was ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet.
Der Aufgang Nr. 4 ist über eine Privatstraße erreichbar. Kostenfreie Parkplätze stehen exklusiv den Eigentümern zur Verfügung.
Raumaufteilung
•Sehr großer Westbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne
•Zwei großzügige Balkonzimmer (je ca. 20 m²), davon eines als Durchgangszimmer
•Kleineres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Südausrichtung
•Großzügiges Atelier- bzw. Wohnzimmer mit Südausrichtung
•Helle Küche mit Nordausrichtung (Blick auf Kino International)
•Innenliegendes Bad mit Badewanne und Luftabzug
•Abstellraum sowie Einbauschrank im Flur
•Kellerabteil mit ca. 6 m²
Zustand & Ausstattung
Die Wohnung wurde durch Fachfirmen frisch instand gesetzt:
•Neue Schüco-Fenster mit 3-fach-Verglasung
•Sämtliche Wände frisch weiß gestrichen
•Elektrik überprüft und instand gesetzt
•Küche vorbereitet für die Installation einer Einbauküche
•Hochwertiger, wasserresistenter Laminatboden
Das Badezimmer befindet sich im gepflegten Originalzustand mit Badewanne. Architektenskizzen für einen Badumbau (optional zweites Bad) sowie für eine offene Küche sind auf Anfrage verfügbar.
Fazit: Eine lichtdurchflutete, großzügige Wohnung in Top-Lage von Berlin-Mitte mit geringen laufenden Kosten, ideal für Familien – provisionsfrei.
Die Wohnung ist sehr zentral in zweiter Reihe zu den Verkehrsachsen und somit vergleichsweise ruhig gelegen. Grünflächen und Spielplätze befinden sich in direkter Nachbarschaft.
