| Selling Price | 515.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses einladende Einfamilienhaus vereint auf gelungene Weise historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Das Gebäude wurde jedoch im Jahr 2003 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Leitungen, Sanitärinstallationen sowie die Dachdämmung und der Wärmeschutz (mit ca. 25–30 cm Wärmedämmung) erneuert.
Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 146 m² und ein Grundstück von 199 m². Das KG (ebenerdig) und EG verfügen über massive Außenwände, während im OG u. DG aufbereitetes Holzfachwerk für ein besonders wohnliches Ambiente sorgt.
Zur Immobilie gehört eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Starkstromanschluss, sowie einer sich darüber befindenen Dachterrasse – perfekt ausgerichtet nach Süden und ideal zum Entspannen. Zudem besteht von der Garage aus direkter Zugang ins Haus. Zusätzlich gibt es zwei französische Balkone, die den Wohnräumen viel Licht und Offenheit verleihen.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Zudem ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifachverglasung. Der Strang für die Installation einer Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet – ein Pluspunkt für zukunftsorientiertes Wohnen.
Im Innenbereich sorgen hochwertige Terrakottafliesen und massive Holzdielen für ein stilvolles und zugleich warmes Wohngefühl. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum, etwa als Kinderbereich, Gästezimmer oder komfortables Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist das große, optionale Wiesengrundstück mit einer Fläche von über 2.000 m², inklusive Grillplatz und Grillhütte. Dieses kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als gelungene Verbindung von Tradition und Moderne – liebevoll saniert, mit viel Augenmerk auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters und zugleich bereit für zeitgemäßes, komfortables Wohnen.