Inserat
Galerie
Sauna
Wohnzimmer
Badezimmer
| Selling Price | 1.999.950 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese außergewöhnliche Architektenvilla (Baujahr 2011/2012) liegt in einer ruhigen Sackgasse in einem akademisch geprägten Wohnumfeld. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung – eine Immobilie mit echtem Wow-Effekt in grüner, begehrter Lage. Grundstück, Wohnfläche & Wertangabe.Das Haus wurde auf zwei zusammengelegten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.350 m² errichtet.
➤ Aktueller Bodenrichtwert laut BORIS NRW: ca. 600 €/m² → Grundstückswert: 810.000 €
➤ Aktuelle Baukosten für eine Luxusimmobilie: ca. 6.000 €/m² x 362 m² → 2.172.000 €
➡ Gesamtwert heute: ca. 2,98 Mio. €
Die Wohnfläche von ca. 365m² verteilt sich auf die Hauptwohnung (ca. 300 m²) sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 60 m²). Großzügige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten runden das Gesamtbild ab.
Highlights der Hauptwohnung
Offene Luxusküche aus Olivenholz & geflammtem Granit
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit TV-Lounge
4 Schlafzimmer, 2 stilvolle Bäder (eins en Suite mit Ankleide)
Gästezimmer & Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum mit raumhohen Türen
Alle Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Wellness & Funktionalität im Untergeschoss
Fitnessraum mit finnischer Sauna & Duschbad
Technikraum & zusätzlicher Stauraum
Einliegerwohnung
2 Zimmer, Küche mit nagelneuer Einbauküche, modernes Duschbad, Abstellraum und Flur – ideal für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung
Ausstattung & Extras
Raumhöhen bis zu 2,90 m, bodentiefe Fenster
Hochwertige Bodenbeläge: Naturschiefer & geöltes Parkett
Maßgefertigte Einbauten, Bibliothek, professionelle Büroausstattung
Philippe Starck-Design & Bisazza-Fliesen
Fußbodenheizung im gesamten Haus & Garage
Revox Hi-Fi-System, BUS-System, Alarmanlage
Raffstores, stimmungsvolles Lichtdesign, Insektenschutzgitter
Photovoltaikanlage & Wasserenthärtungssystem
Doppelgarage mit Abstell- und Fahrradraum, elektrisches Schiebetor
Voll umzäuntes Grundstück mit überdachtem Freisitz
Luxuriöse Ausstattung mit hochwertigen Miele-Küchengeräten, edlem Naturstein-Schieferboden, extra hohen Zimmertüren (2,80 m), privater Sauna und vielen weiteren exklusiven Details.
Fazit
Ein Haus für höchste Ansprüche – perfekt geeignet als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Und ganz wichtig: Die wahre Schönheit und der exklusive Charakter dieses Hauses lassen sich auf Fotos kaum vermitteln – man muss es vor Ort erleben!
Gelegen im Stadtbezirk Münster-West, etwa sechs Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet Nienberge eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung. Die Nähe zur Autobahn A1 (Abfahrt Münster-Nord) und zur Bundesstraße B54 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Der Ortsteil Häger verfügt zudem über einen Bahnhaltepunkt an der Strecke Münster–Gronau, was die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr weiter verbessert. Nienberge bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination von ruhigem, grünem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Die vorhandene Infrastruktur, kulturelle Sehenswürdigkeiten und die Nähe zur Natur machen den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien und Ruhesuchende.
