| Selling Price | 299.900 € |
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| Courtage | 3,57% (3,57% vom notariellen Kaufpreis) |
Inmitten der historischen Altstadt von Wismar und nur wenige Schritte vom Hafen entfernt, befindet sich dieses bezaubernde, vollständig grundsanierte Fischerhaus. Das Mittelreihenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² steht auf einem ca. 68 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße, eingebettet in das gewachsene Stadtbild der UNESCO-Welterbestadt.
Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme der traditionellen Bauweise, verbunden mit den modernen Vorzügen einer umfassenden Sanierung aus dem Jahr 2015. Der Eingangsbereich führt zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus sich geradewegs der Zugang zum Innenhof mit Terrasse und praktischem Abstellraum eröffnet – ein geschützter, idyllischer Ort für erholsame Stunden im Freien.
Zur linken Seite des Flurs gelangt man in den großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verbindet sich Gemütlichkeit mit Funktionalität. Ein Gäste-WC mit Dusche ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Rechter Hand befindet sich zudem eine separate Küche, die ebenfalls einen Zugang zum Wohnbereich ermöglicht.
Über eine zentral gelegene Treppe erreicht man das erste Obergeschoss. Dort befinden sich ein Wannenbad, ein praktisches Büro sowie eine weitere kleine Küchenzeile – ideal beispielsweise für ein kleines Homeoffice oder als separate Wohneinheit nutzbar.
Das zweite Obergeschoss bietet einen lichtdurchfluteten Wohnraum mit Zugang zur Dachterrasse, die einen wunderschönen Blick über die Dächer der Altstadt eröffnet und an klaren Tagen sogar maritime Impressionen einfängt.
Die gelungene Sanierung des Hauses im Jahr 2015 umfasste sämtliche Bereiche – von Dach und Fassade über Elektrik und Sanitär bis hin zur stilvollen Innenausstattung. Das Ergebnis ist ein behutsam modernisiertes Zuhause mit historischem Flair, das sofort bezugsfertig ist.
Aktuelle Nutzung und Mieteinnahmen
Die Immobilie ist derzeit an eine renommierte Werft vermietet und wird von deren Mitarbeitern genutzt. Insgesamt stehen 6 Betten zur Verfügung, die regelmäßig belegt sind. Die Belegung generiert einen aktuellen Ertrag von ca. 20–25 € pro Nacht und Bett, was zu monatlichen warm-Mieteinnahmen zwischen 3.600 € und 4.500 € führt – je nach Auslastung.
Diese stabile Einnahmequelle kann auf Wunsch übernommen werden, der Kontakt zur Werft wird auf Nachfrage gerne bereitgestellt. Die Vermietung bietet somit eine attraktive sofortige Rendite und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Liebhaber maritimer Altstädte, die ein ruhiges und dennoch zentrales Wohnumfeld schätzen. Auch als Ferienhaus oder Kapitalanlage bietet das Haus durch seine Lage in Hafennähe und in einem der beliebtesten Stadtviertel Wismars vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.