| Type | Mid-Terrace Town House |
|---|---|
| Living Area ca. | 120 m² |
| Rooms | 5,5 |
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| Property Area | 251 m² |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 375.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In gefragter Wohnlage von Villingen, zwischen historischer Innenstadt und Hammerhalde, steht dieses modernisierte Reihenmittelhaus mit Terrasse und ansprechendem Garten. Es handelt sich um das vorletzte Haus von insgesamt sechs Reihenhäusern.
Das Haus bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine familienfreundliche Aufteilung über drei Wohnebenen. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 50 m² im Erdgeschoss, ca. 50 m² im Obergeschoss und ca. 20 m² im Dachgeschoss. Terrasse und Balkon sind in dieser Wohnfläche nicht enthalten. Das Grundstück umfasst ca. 251 m².
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein schöner Mittelpunkt für Alltag, Familie und gemeinsame Zeit.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad. Die Aufteilung ist praktisch und bietet Platz für Eltern, Kinder, Arbeiten oder Gäste.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum als Studio und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Große Dachflächenfenster sorgen hier für viel Tageslicht und machen diesen Bereich vielseitig nutzbar.
Das Reihenmittelhaus wurde 2004/2005 kernsaniert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Bäder, Böden und Elektrik erneuert. Im Jahr 2020 wurde die Heizungsanlage saniert und modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Hybrid-Heizung mit Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Pufferspeicher.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Waschen, Technik und Abstellmöglichkeiten. Ein praktischer Vorteil ist außerdem der bereits vorhandene Rücklagentopf für die Garage. Dort sind derzeit rund 22.000 € angespart, unter anderem als Vorsorge für eine spätere Hoferneuerung. Für den Garagenbereich besteht zudem ein Winterdienst durch einen Hausmeisterdienst.
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus verbindet eine gefragte Wohnlage in Villingen mit guter Wohnfläche, Terrasse, Garten, vollwertigem Keller und einer bereits erneuerten Ausstattung.