| Selling Price | 15.000.000 € |
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| Courtage | 1,19% (1,19% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)) |
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Pflegeareal in idyllischer Höhenlage von Großerlach-Neufürstenhütte – eine seltene Gelegenheit für institutionelle und private Investoren mit Fokus auf nachhaltige, renditestarke Immobilien.
Das Ensemble besteht aus 5 Gebäudekomplexen mit insgesamt 50 Wohnungen und einer modernen Seniorenresidenz mit 42 Zimmern. Die Wohnanlage wurde zwischen 1968 und 1998 errichtet und in den Jahren 2018 bis 2024 umfassend saniert.
Die vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 3.273 m² Wohnfläche sowie ca. 2.505 m² Nutzfläche für die Pflegeeinrichtung. Die IST-Mieteinnahmen liegen aktuell bei ca. 761.000 € p.a., das SOLLPotenzial bei ca. 770.400 € p.a.
Ein langfristiger Pachtvertrag über 15 Jahre mit Verlängerungsoption sichert die Auslastung der Seniorenresidenz. Die Belegungsquote liegt konstant bei nahezu 100 %. Auch die Wohnungen sind nahezu vollständig vermietet – bevorzugt an berufstätige Mieter mit guter Bonität.
Ein zusätzliches Bauerwartungsgrundstück mit ca. 3.016 m² bietet Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Weitere Informationen zu diesem vielfältigen Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Die Bilder zeigen nur einen Auszug aus den verschiedenen Gebäuden, bei Interesse erhalten Sie gerne mehr Bilder oder Sie vereinbaren am besten direkt einen Termin vor Ort und wir sehen uns die Gebäude und Wohnungen gemeinsam an.