Geräumiges, energetisch saniertes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und großzügigem Garten
86482 Aystetten
Bayern
- 835.000 €
- Selling Price
- 195 m²
- Living Area
- 8
- Rooms
Information
- Type: Multi-Family House
- Living Area ca.: 195 m²
- Rooms: 8
- Property Area: 1049.0
- Bathrooms: 2.0
Selling Price & Extra Costs
| Selling Price | 835.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
About this dream house
Property Description
Dieses Zweifamilienhaus in Massivbauweise wurde im Jahr 1967 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.049 m² errichtet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Es kann als Ein-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden
Die beiden Wohneinheiten sind jeweils separat über das Treppenhaus erreichbar und lassen sich dadurch klar voneinander trennen.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2024 saniert und befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Es überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und kann ohne Aufwand direkt genutzt werden.
Das Erdgeschoss ist vollständig entkernt und bietet damit die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ob moderne Familienwohnung, großzügiger Wohnbereich oder individuelle Raumaufteilung.
Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve zur Verfügung, welche weiteres Potenzial bietet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch diverse Kellerräume, die praktische Nutz- und Abstellflächen schaffen.
Ein überdachter Freisitz bietet zudem einen geschützten Platz im Außenbereich und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses auf angenehme Weise.
Im Jahr 2024 wurde eine umfassende energetische Sanierung der Gebäudehülle sowie der Haustechnik durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Dach und die Außenwände gedämmt sowie die Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung erneuert. Auch die technische Ausstattung wurde mit einer Photovoltaikanlage und einer Wärmepumpe zeitgemäß aufgestellt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, uneinsehbare Garten mit altem Baumbestand. Er bietet eine grüne Oase zur Erholung vom Alltag und kann nach eigenen Wünschen weiter gestaltet und ergänzt werden. Ob Spielbereich, Gartenanlage, Rückzugsort oder Treffpunkt für Familie und Freunde – dieses Grundstück bietet viele Möglichkeiten.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Zweifamilienhaus mit bereits modernisierter Gebäudehülle, bezugsfertigem Obergeschoss, großem Gestaltungspotenzial im Erdgeschoss und einem außergewöhnlich schönen Gartenbereich.