| Selling Price | 1.350.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Suchen Sie eine wertbeständige Investition mit attraktiven Steigerungsmöglichkeiten?
Dieses vollvermietete Objekt kombiniert eine erstklassige Bausubstanz mit moderner Technik und erheblichem Ausbaupotenzial.
Ein echter Ankerpunkt für Ihr Portfolio im Herzen von Wilhelmshaven.
Die Immobilie im Überblick
Auf einem ca. 966 m² großen Eigentumsgrundstück erwartet Sie ein massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus, das durch Kontinuität und eine gesunde Mieterstruktur überzeugt. Mit insgesamt 14 Einheiten bietet die Immobilie einen ausgewogenen Mix aus Wohnkomfort und gewerblicher Präsenz.
Flächen & Einheiten
Kategorie Details
Wohnfläche ca. 786 m² (12 Einheiten)
Gewerbeflächeca. 434 m² (2 Einheiten im EG)
Keller/Lager ca. 240 m² zusätzliche Nutzfläche
Gesamtflächeca. 1.220 m²
Stellplätze 12 Außenstellplätze + 1 Garage
Ihre Wachstumschancen
1.Dachgeschossausbau: vorhandene Ausbaureserve von ca. 240 qm
2.Sanierungsgebiet: Lage im offiziellen Sanierungsgebiet - attraktiven Fördermitteln und steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) bei weiteren Modernisierungen
Strategische Modernisierungen & Potenzial
Dieses Objekt ist kein "Renovierungsstau", sondern ein Sprungbrett für weitere Wertsteigerungen. In den letzten Jahren wurden bereits entscheidende Weichen gestellt:
Erfolgte Investitionen
•2017 – Energetische Basis: Umfangreiche Dachdämmung
•2018 – Moderne Haustechnik
Rendite und Wertsteigerung
1.Attraktive Rendite: Eine Bruttorendite von knapp 5,75 %
2.Sicherheit & Potenzial: Da das Objekt bereits vollvermietet ist, steigen Sie mit einer sofortigen Rendite ein. Der Faktor von 17,4 ist am aktuellen Markt moderat