Titelbild
Terrasse Süden
Vorflur Treppenaufgang
Aussicht Osten Vogelsberg
Bad 1. OG
WC EG und 1. OG
EG Wohn- und Essbereich
1.OG
Treppenaufgang 1. OG
Energieausweis
1. OG
Eingang und Stellplätze
Erdgeschoss
Aussicht Süden
| Selling Price | 486.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
35447 Reiskirchen - an der A5 - Hessen
Hier finden Sie die Raumtour (youtube-Video) :
https://www.youtube.com/watch?v=bFE6Goqu3cA&t=142s
Anfragen nur mit Namen und Telefonnummer!
Wir verkaufen unser neuwertiges und gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus.
Sie können entweder EG und 1. OG als eine Familie mit 181 m² nutzen, oder aber Sie vermieten einen Bereich unter. Beides ist möglich.
Spukfrei ! Ja, weil hier noch niemand wirklich drin gewohnt hat, somit ist auch noch kein Familienmitglied darin gestorben. Es ist praktisch ein Erstbezug. Kein Rosenkrieg und Familiendrama hat hier stattgefunden. Und noch besser, auch Sie brauchen sich nicht wegen Baustreß trennen, der fällt ja weg. (Vorher war eine Firma durchgängig 14 Jahre Mieter)
Ach so, das Haus liegt im Mischgebiet. Sie können auch gewerblich vermieten oder selbst gewerblich nutzen.
Das barrierefreie Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn-Ess-Kochbereich, sowie ein Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer (muss noch hergerichtet werden, wenn überhaupt gewollt) und einen Abstellraum. Im Obergeschoss spiegelt sich fast alles, jedoch wurde hier im Mai 2025 ein Bad ausgestattet. Das gesamte Haus ist Lichtdurchflutet. Sogar die Badezimmer haben alle Fenster, also Tageslicht. Das ist wichtig für die Schminkerei.
Im gesamten Haus sind Laminat und Fliesen verlegt.
Keller? Wozu, weg mit dem ollen Gerümpel. Werkstatt im Keller brauchen Sie auch nicht, das Haus hat bisher keine Probleme gemacht, also warum jetzt? Wahrscheinlich, weil es keinen Keller hat.
Und jetzt kommt Ihr Vorteil:
Für die Gestaltung im Innenraum stehen Ihnen helle und leere Räume zur Verfügung. Alle Pläne und Fotos des Baus vorhanden, nicht wie bei einem der anderen alten Häuser auf dem Markt :-) Kein Faß ohne Boden!
Ebenso können Sie auch noch Ihre Traumküche nach Ihren eigenen Vorstellungen dort verwirklichen und einbauen.
Auch ist es möglich in beiden Etagen 1-2, oben auch 3, weitere Zimmer abzutrennen für den quirligen Nachwuchs.
Wenn Sie dazu keinen Handwerker kennen, oder es selbst können, wir helfen Ihnen. Kontakte haben wir genug für gute Preise und tolle Arbeit.
Besser geht es nicht! Man hat Ihnen quasi ein Haus gebaut, längere Zeit auf Herz und Nieren getestet und nun können Sie sich noch selbst verwirklichen, ohne Altes abschlagen zu müssen. Kennen Sie diese Häuser mit diesen gruseligen Milbenteppichen und braunen Fliesen. Ui! :-)
Des Weiteren verfügt das Haus über eine 3-fach-Verglasung, Außenrollläden und eine Regenwasserzisterne (3000l). Neben 4 Außenstellplätze besitzt dieses Haus auch noch einen kleinen aber neuen umzäunten Gartenbereich inkl. Terrasse ohne gammeligen Grünbelag, weil nagelneu. Und wer hat schon Lust hunderte qm Wiese zu mähen oder zu bewässern. Aber für den Knirps oder Wuff reicht es.
Auch gäbe es die Möglichkeit einen Carport über einen Stellplatz zu errichten. Wir wollten Ihnen ja nicht alles vorweg nehmen. :-)
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie in einem verkehrsberuhigten Bereich.
Und das Sahnehäubchen: OHNE PROVISION weil von privat. Die Grunderwerbssteuer können Sie sich durch das Hessengeld bei Selbstnutzung auch wiederholen.
Nutzen Sie die Gelegenheit! In dieser Form und von privat....kommt nur selten vor. Bis bald....
KEINE ANFRAGEN VON MAKLERN!
Sie müssten sich den Laminatboden erneuert, bzw. ersetzen....und eine Küche einbauen. Dann könnten Sie schon einziehen.
Oder gegebenenfalls Räume für die Ableger abtrennen.
Hier in Reiskirchen finden Sie alles. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, kurze Wege zur Kita und Grundschule sowie perfekte Anbindungen zu Bus und Bahn. Die Anschlussstelle zur A5 ist auch nur ca. 1 km entfernt. Bis in die Gießener Innenstadt fahren Sie nur ca. 20min. Der Bahnhof Reiskirchen ist ein Haltepunkt der Bahnstrecke Gießen–Fulda. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet. Fußläufig können Sie innerhalb weniger Minuten alle Geschäfte des täglichen Lebens gut erreichen.
